觀點網 10月28日，保利置業集團公布保利置業上海公司2025年前9個月業績。

報告期內，保利置業上海公司實現營業收入約227.59億元，同比增長82.13%；凈利潤約為3.34億元，相比去年同期的-1.5億元實現扭虧；歸屬于母公司所有者的凈利潤約為6331.1萬元，同比增長208.8%。

資產及負債方面，截至9月30日，保利置業上海公司資產總額為1705.1億元，負債總額為1408.7億元，所有者權益為296.4億元，期末貨幣資金為255.27億元。除期末貨幣資金外，其余指標較去年同期均有不同程度上升。

【資料圖】

根據此前公布的保利置業前三季度業績顯示，截至2025年9月，保利置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣395億元，累計合同銷售面積約129.5萬㎡，合同銷售均價約人民幣30504元/㎡。

從整體表現看，今年上海仍是保利置業的重要業績支撐區域。根據上半年業績，上海區域銷售以金額60.82億元位列第一。

而上半年上海區銷量主要得益于保利海上印項目。該項目地塊由保利置業于2024年11月在上海七批次土拍中競得，總價25.9億元，樓面價48662元/㎡，溢價率18.49%。

據了解，海上印為保利置業首個“印系”產品，4月首開1小時售罄，成為2025年閔行首個“日光盤”。9月加推的四批次中，海上印推出建面約131㎡、152㎡的四房共52套收官房源，均價84143元/㎡，實現“四開四罄”，全盤清盤。

然而，放眼保利置業上半年整體業績，凈利潤承壓明顯。

上半年，保利置業實現收入184.44億元，同比增長48.1%；歸母凈利潤2.08億元，同比下降44.3%；毛利率17.5%，同比提升3.3個百分點；凈利率1.3%，同比下降0.7個百分點。

銷售方面，上半年保利置業實現合約銷售面積約96.1萬平方米，同比下降13.7%；合約銷售金額約267億元，同比下降6%。

資產與負債方面，截至2025年6月末，保利置業總資產1935億元，存貨占總資產比重上升1.3個百分點；流動負債總額946.4億元，流動負債率48.9%，較去年同期下降1.2%；貨幣資金較上期末減少17.89%，主要因拿地投入及項目開發。

另外，上半年，保利置業加快了拿地步伐，新增土地儲備約118.3萬平方米，近九成位于上海、杭州和廣州；新增9個房地產開發項目，其中上海區域占2個。

前幾年，保利置業在上海的動作并不多。2024年，保利置業摘得閔行區外交環宅地，即海上印項目；2023年拿地三宗，分別為與華麗家族聯合拿下的楊浦區平涼社區地塊、楊浦區蘭州路地塊、與廈門建發聯合打造的青浦區保利印象青城項目；2021和2022年分別獲得楊浦區定海社區、奉賢區奉賢新城兩宗地塊。

今年，保利置業明顯加大了在上海的重倉力度。具體到上半年拿的兩塊地，均位于上海核心區。

5月9日，保利置業經過72輪競價，以42.41億元摘得楊浦濱江地塊，樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%，創楊浦濱江樓面價新紀錄。

除常規拍地外，保利置業還通過股權交易，另辟蹊徑拿地，首進靜安區。6月25日，保利置業以8.5億元獲得上海蘇河灣北部房地產開發有限公司51%股權。

在八天前的上海八批次土拍中，保利置業再次出手，以26.16億元競得楊浦區N090602單元D1-7地塊，樓面價69958元/㎡，溢價率14.69%。

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