夫妻共同貸款有哪些好處？夫妻公積金怎么一起用？|全球球精選

夫妻共同貸款有哪些好處?

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

(資料圖片)

在審查住房貸款時，許多銀行要求每月還款額不得超過貸款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能貸款。但是，如果兩個人一起借錢，就容易多了。

2、公積金貸款節省利息

因為房價比較高，有時候公積金貸款不夠。如果夫妻雙方共同申請住房貸款，公積金的貸款額度可以擴大。目前，五年期公積金貸款利率為3、25%，五年期商業貸款基準利率為4、9%。因此，與商業貸款相比，公積金住房貸款支付的利息自然會降低。

夫妻共同貸款注意事項：

1、簽訂合同時，雙方都有必要親自出席

銀行以夫妻名義共同申請抵押時，需要同時調查他們的資質，辦理相關手續時需要同時簽字。

2、主貸和次貸都需要明確

夫妻一方借錢一起買房，不代表夫妻雙方都是主要貸款人。在面對面的簽約過程中，銀行的貸款官員會詢問哪一對夫妻應該被指定為“貸款人”，哪一方應該被指定為“共同貸款人”來參與還款。在確定主貸款人和副貸款人時，必須根據實際情況確定，可以從收入、信用信息、年齡等方面進行分析。

(1)收入證明

主貸方要選擇收入更高、更穩定的一方。在銀行，申請人的還款能力將通過收入證明或銀行流水來評估，因此在面對面簽約時，銀行更容易以收入高且穩定的一方作為主要貸款人來批準貸款。

(2)征信調查

在借錢之前，銀行會檢查夫妻雙方的個人征信。一般情況下，征信突出的一方應被視為主要貸款人，因為夫妻共同貸款買房時，只有一方信用信息出現問題，會影響房貸審批。一般來說，如果主貸款人的征信有問題，銀行不會受理申請貸款，如果主貸款人的征信突出，存在“一個貸款人”的一些征信問題，但現在已經解決，一般不會影響銀行的貸款發放。

(3)年齡問題

在收入和信用信息幾乎相同的情況下，主貸人應該選擇年輕的，主貸人越年輕，貸款期限越長。

3、貸款比例提前商定

夫妻共同貸款買房時，應提前確定產業的比例，以免日后發生糾紛。貸款買房過程中，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。但是，目前產業實行AA制的夫妻為數不多。貸款買房時，他們需要考慮產業的比例，根據相關法律法規，所有者可以選擇分攤的方式。如果選擇一起分享，雙方享有相同的權益;如果是按比例共有，需要提前切割，并在產權證上注明。

夫妻共同貸款離婚時怎么處理?

由于是共同貸款，貸款要繼續由夫妻雙方償還，離婚不脫離債務償還。如果用于購買房產、汽車等。貸款債務也可以由夫妻雙方協商解決。常見的是雙方共同還清貸款，然后平分轉化為財產的資產。

夫妻貸款比個人貸款會容易批一些，因為夫妻貸款有雙方的收入做為還款來源保障，整體還款能力會比較高，個人貸款還款能力有限。但是夫妻貸款會參考雙方的資信條件，要是夫妻一方有不良信用記錄都會影響貸款。只有雙方的征信過關、還款能力穩定，貸款才容易通過，并且只要有申請過夫妻雙方的征信上都會體現相應的記錄，包括查詢記錄、信貸記錄。

夫妻公積金怎么一起用?

一、夫妻公積金怎么一起用

1、夫妻公積金可以在貸款購房的時候一起使用，屆時夫妻雙方共同向當地住房公積金管理中心提出貸款申請，管理中心就會根據雙方公積金賬戶里的余額之和來核定公積金貸款額度。除此之外，無房戶在房租超出家庭收入規定比例時，也可以一起申請將公積金提取出來付房租;以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病致貧的情況，還可以用來補貼家用。而辦下公積金貸款后，若雙方公積金賬戶里還有余額，那還可以辦理公積金沖還貸業務。

2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

二、申請公積金貸款需要滿足的條件是怎樣

申請公積金貸款需要滿足的條件如下：

1、具有完全的民事行為能力的中國大陸公民;

2、公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房;

3、提供委托人認可的擔保;

4、具有購買自住住房的合同或相關證明文件;

5、申請人夫妻雙方均無尚未還清的公積金貸款和公積金政策性貼息貸款;

6、符合管理中心規定的其他條件。

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