夫妻共同貸款有哪些好處？夫妻公積金怎么一起用？|全球球精選

夫妻共同貸款有哪些好處?

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

(資料圖片)

在審查住房貸款時(shí)，許多銀行要求每月還款額不得超過(guò)貸款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能貸款。但是，如果兩個(gè)人一起借錢，就容易多了。

2、公積金貸款節(jié)省利息

因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，有時(shí)候公積金貸款不夠。如果夫妻雙方共同申請(qǐng)住房貸款，公積金的貸款額度可以擴(kuò)大。目前，五年期公積金貸款利率為3、25%，五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4、9%。因此，與商業(yè)貸款相比，公積金住房貸款支付的利息自然會(huì)降低。

夫妻共同貸款注意事項(xiàng)：

1、簽訂合同時(shí)，雙方都有必要親自出席

銀行以夫妻名義共同申請(qǐng)抵押時(shí)，需要同時(shí)調(diào)查他們的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需要同時(shí)簽字。

2、主貸和次貸都需要明確

夫妻一方借錢一起買房，不代表夫妻雙方都是主要貸款人。在面對(duì)面的簽約過(guò)程中，銀行的貸款官員會(huì)詢問(wèn)哪一對(duì)夫妻應(yīng)該被指定為“貸款人”，哪一方應(yīng)該被指定為“共同貸款人”來(lái)參與還款。在確定主貸款人和副貸款人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定，可以從收入、信用信息、年齡等方面進(jìn)行分析。

(1)收入證明

主貸方要選擇收入更高、更穩(wěn)定的一方。在銀行，申請(qǐng)人的還款能力將通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估，因此在面對(duì)面簽約時(shí)，銀行更容易以收入高且穩(wěn)定的一方作為主要貸款人來(lái)批準(zhǔn)貸款。

(2)征信調(diào)查

在借錢之前，銀行會(huì)檢查夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況下，征信突出的一方應(yīng)被視為主要貸款人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只有一方信用信息出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸款人的征信有問(wèn)題，銀行不會(huì)受理申請(qǐng)貸款，如果主貸款人的征信突出，存在“一個(gè)貸款人”的一些征信問(wèn)題，但現(xiàn)在已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行的貸款發(fā)放。

(3)年齡問(wèn)題

在收入和信用信息幾乎相同的情況下，主貸人應(yīng)該選擇年輕的，主貸人越年輕，貸款期限越長(zhǎng)。

3、貸款比例提前商定

夫妻共同貸款買房時(shí)，應(yīng)提前確定產(chǎn)業(yè)的比例，以免日后發(fā)生糾紛。貸款買房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)對(duì)方的名字，也不影響其對(duì)房屋的所有權(quán)。但是，目前產(chǎn)業(yè)實(shí)行AA制的夫妻為數(shù)不多。貸款買房時(shí)，他們需要考慮產(chǎn)業(yè)的比例，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，所有者可以選擇分?jǐn)偟姆绞健Ｈ绻x擇一起分享，雙方享有相同的權(quán)益;如果是按比例共有，需要提前切割，并在產(chǎn)權(quán)證上注明。

夫妻共同貸款離婚時(shí)怎么處理?

由于是共同貸款，貸款要繼續(xù)由夫妻雙方償還，離婚不脫離債務(wù)償還。如果用于購(gòu)買房產(chǎn)、汽車等。貸款債務(wù)也可以由夫妻雙方協(xié)商解決。常見(jiàn)的是雙方共同還清貸款，然后平分轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)的資產(chǎn)。

夫妻貸款比個(gè)人貸款會(huì)容易批一些，因?yàn)榉蚱拶J款有雙方的收入做為還款來(lái)源保障，整體還款能力會(huì)比較高，個(gè)人貸款還款能力有限。但是夫妻貸款會(huì)參考雙方的資信條件，要是夫妻一方有不良信用記錄都會(huì)影響貸款。只有雙方的征信過(guò)關(guān)、還款能力穩(wěn)定，貸款才容易通過(guò)，并且只要有申請(qǐng)過(guò)夫妻雙方的征信上都會(huì)體現(xiàn)相應(yīng)的記錄，包括查詢記錄、信貸記錄。

夫妻公積金怎么一起用?

一、夫妻公積金怎么一起用

1、夫妻公積金可以在貸款購(gòu)房的時(shí)候一起使用，屆時(shí)夫妻雙方共同向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)，管理中心就會(huì)根據(jù)雙方公積金賬戶里的余額之和來(lái)核定公積金貸款額度。除此之外，無(wú)房戶在房租超出家庭收入規(guī)定比例時(shí)，也可以一起申請(qǐng)將公積金提取出來(lái)付房租;以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病致貧的情況，還可以用來(lái)補(bǔ)貼家用。而辦下公積金貸款后，若雙方公積金賬戶里還有余額，那還可以辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)。

2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

二、申請(qǐng)公積金貸款需要滿足的條件是怎樣

申請(qǐng)公積金貸款需要滿足的條件如下：

1、具有完全的民事行為能力的中國(guó)大陸公民;

2、公積金貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

3、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

4、具有購(gòu)買自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的公積金貸款和公積金政策性貼息貸款;

6、符合管理中心規(guī)定的其他條件。

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