45億！又見房企啟動定增融資，要干這些事！

進入6月再有上市房企啟動定增融資。

上海國資旗下的中華企業(600675)6月2日晚間公告，公司擬向特定對象發行股票募資預計不超45億元(含本數)，用于中企譽品·銀湖灣項目、中企云萃森林項目以及補充流動資金。

去年11月，證監會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，這也被內業視為支持房企股權融資的“第三支箭”政策落地。

(資料圖片僅供參考)

新政發布后，包括西藏城投等眾多A股上市房企紛紛公告籌劃再融資事項。

定增募資不超45億元

中華企業本次向特定對象發行股票不超過18.29億股，募集資金總額預計不超過45億元(含本數)，扣除發行費用后擬用于中企譽品·銀湖灣、中企云萃森林、補充流動資金。

中華企業表示，本次定增募集資金擬主要投向公司在上海地區開發并處于建設過程中的房地產項目，上述項目系普通商品房，且以剛需或改善型客群為主。本次募集資金的投入將有效降低上述項目的資金風險，保障項目交房周期。

同時，本次募集資金的投入將為公司房地產開發建設提供有力的資金保障，有助于保障項目的開發進度，防范項目風險，促進公司房地產業務平穩健康發展，提升公司持續經營能力。

據了解，募投項目中企譽品•銀湖灣項目位于上海市松江區廣富林街道，項目占地面積14.51萬平方米，為普通商品房項目。項目中100平方米以下的剛需型戶型占比超過65%，同時預留建筑面積的5%作為保障房。

項目目前已開工，計劃投資總額為108.3億元，擬使用募集資金25億元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。項目規劃可售住宅總套數為2193套，預計實現銷售額138.1億元，預計凈利潤16.38億元。

另一募投項目中企云萃森林位于上海市浦東新區三林鎮，項目占地面積5.35萬平方米，為普通商品房項目，包含1179套住宅及約3300平方米的社區商業。項目目前已開工，項目計劃投資總額為114.12億元，擬使用募集資金6.5億元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。項目預計實現銷售額(含稅)131.91億元，預計凈利潤24.34億元。

同時，中華企業擬將13.5億元募資金額用于補充流動資金。

資料顯示，中華企業為上海國資旗下房企，控股股東為上海地產(集團)有限公司，上海市國有資產監督管理委員會為中華企業實際控制人。

近年來，由于房地產行業有待回暖，中華企業經營業績增長較為緩慢。2022年中華企業實現營業收入26.01億元，同比下降72.89%；凈利潤2305.45萬元，同比下降97.14%。

據該公司披露的最新銷售數據，2023年4月，中華企業實現簽約金額3.25億元，同比增加3588.76%。2023年1-4月，公司實現簽約金額49.3億元，同比增加12.62%。

多家房企定增

去年12月8日，中華企業曾公告，為積極響應相關政策，保障公司長期可持續發展，優化資本結構，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。

與此同時，中華企業拋出籌劃定增事項的一大背景是，去年11月28日，中國證監會發布“5項措施”提出“允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與‘保交樓、保民生’相關的房地產項目等。”

在此背景下，中華企業作為國企上市公司，積極響應國家政策號召，開展股權融資并將募集資金用于政策支持的“保交樓、保民生”相關房地產項目，為房地產行業改善“保交樓”問題提供堅實助力。

去年11月，中國證監會網站發文稱，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。中國證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行，被業內視為支持房企融資的“第三支箭”。

Wind數據顯示，該消息發布后，包括萬科A、華發股份、綠地控股、格力地產、中華企業、榮盛發展、新黃浦等多家A股上市房企陸續拋出籌劃再融資的消息。截至目前，已有家逾20多家A股上市房企發布定增預案，預計募集資金總額超過900億元，房地產融資“第三支箭”的政策支持效果持續顯現。

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