企業、樓宇和區域發展三方共贏“上下游變成上下樓”效應疊加能級爆發

金虹橋成就“百億樓”背后的“秘密”

■本報記者 舒抒

(資料圖)

繼上海恒隆廣場、上海國金中心之后，上海第三幢百億元稅收樓日前“花落”金虹橋國際中心。位于虹橋開發區的金虹橋，與之前的“百億元樓”產業結構上有明顯差異——數字經濟企業占比顯著。

在長寧區公布的數據中，金虹橋不僅在10月率先成為今年上海第一幢年稅收額突破100億元的商務樓，還以11萬平方米的商務辦公面積，創造了9萬元/平方米的上海商務樓宇單位面積產稅高峰紀錄。

上下游變成上下樓

2017年，擁有百年歷史的日本企業小林制藥要在上海市中心選擇一處辦公地，未來有望承擔地區總部職能。在日企較為集聚的長寧區，不少同行說了類似的一句話：在長寧，金虹橋是排名第一的商務樓。

這個“第一”包含了對樓宇品質的肯定。高148米、總建筑面積26萬平方米的金虹橋，2014年建成之初，就有一棟6E甲級寫字樓和上海首個“花園式購物中心”?！暗谝弧钡牧硪粚雍x，是入駐企業的門檻，而且這門檻并非只有租金。

“金虹橋位處虹橋開發區與天山商圈之間，毗鄰多國領事館，有國家首批經濟技術開發區的產業積淀，區位優勢決定了它將聚焦現代服務業，并優先吸引外資外貿型企業入駐。”長寧區投促辦（金融辦）主任游雁說。

2014年，首批入駐金虹橋的兄弟（中國）商業有限公司，來自有著百年歷史的日企兄弟集團。兄弟（中國）商業有限公司董事長、總裁張燕介紹，選擇金虹橋，一方面是企業的中國總部需要高品質的環境作為對外窗口和名片。另一方面，企業綜合考慮了樓宇服務、員工出勤與出差的便利性。金虹橋所在的婁山關路茅臺路雖不位于市中心，但距離虹橋樞紐只有不到20分鐘車程，對企業前往長三角和全國開展銷售業務具有顯著優勢。

時至今日，不少首批進駐金虹橋的外資企業已經與大樓續約多次。金虹橋也緊跟上?！拔逍徒洕焙烷L寧重點產業發展脈絡，不斷為樓宇招引和補充科技、媒體、通信和數字經濟等領域的優質企業。2017年初，上海尋夢信息技術有限公司進駐金虹橋。6年后的今天，這家數字經濟企業在金虹橋的辦公面積擴大了10倍。其運營的電商平臺拼多多，已成為國內用戶數最大的電商平臺之一。

目前，金虹橋大樓內的外資企業占比近50%，在線新經濟企業、現代商貿和服務類企業占比均接近1/3，世界500強企業達到8家。這一樓宇經濟結構，也是長寧緊抓虹橋國際開放樞紐和城市數字化轉型兩大戰略，效應疊加后能級爆發的縮影。

去年，拼多多先后成立胡桃街、禹璨兩家關聯公司并入駐金虹橋，進一步探索“農地云拼”的新業務模式。“越來越多發展優勢突出的重點企業，因為效益增長、板塊增加，從一家變成了多家，也從上下游變成了上下樓?！庇窝阏f。這一趨勢在數字經濟企業中尤為明顯。今年1—9月，長寧5800余家數字經濟企業已完成綜合稅收183億元，同比增長超22%，占全區稅收比重52%。數字經濟已然展現出其高成長性和對區域經濟的高貢獻度。

企業、樓宇和區域三方共贏

政府營商服務疊加樓宇專業服務，形成了“1+1＞2”的效果。在金虹橋，這一服務效應又率先迭代為“整體招商”模式，使得樓宇的整體出租率、對區域經濟的貢獻度和樓內租戶的黏性始終保持高位，實現了企業、樓宇和區域發展三方共贏的格局。但共贏并非“三家人湊一桌”就能輕松獲取。

去年12月，長寧區投促辦（金融辦）收到一條來自金虹橋內企業歐力士融資租賃公司的申請，企業想要盡快完成股東變更手續，發揮其內外資融合的特點，打造中日融資租賃行業的合作標桿。今年1月，企業進一步提出增資計劃，加強服務實體經濟的力度。兩次申請均由長寧區投促辦牽頭服務，金虹橋樓宇方協同推進。針對企業提出的股權轉讓、增資等訴求，區投促辦及時對接匯總材料，最終在市金融局的支持下，精準有效解決了申請變更材料中的難點問題，用最快時間為企業贏得發展的加速度。

這并非給予特定企業或“納稅大戶”的綠色通道，而是此前充足的服務經驗讓投促辦工作人員意識到，金融類企業所需的審批、監管流程復雜，需要政府部門跨前一步服務，盡可能為企業縮短等待時間，提高審批效率。

今年6月中旬，長寧區投促辦（金融辦）上線了“長寧營商通——企業服務小程序”，涵蓋企業經營、政策需求、人才服務、稅務服務等9大高頻訴求。通過營商通小程序以及屬地部門天山路街道的走訪，來自企業一線的訴求有了更精準高效的解決機制。

“共歷風雨”，是企業和政府部門不約而同提到的關鍵詞。疫情后，無論是跨國外企還是中小企業，均面臨不同程度的資金壓力，對產業扶持資金兌付的需求都尤為迫切。為此，6月初長寧區定下目標，要在當月底前完成所有重點企業的資金兌付。最終僅用三周，全區近700家重點企業均準時收到了兌付款項。“我們走訪時，不止一家企業說，這就是一筆‘救命錢’?！碧焐铰方值傈h工委書記余雙說。

樓宇經濟，涉及“錢”的營商服務始終占據大頭。2018年，國家稅務總局上海市長寧區稅務局率先在長寧首座“月億元樓”金虹橋國際中心布點，依托黨建服務陣地設立樓宇稅收服務站，提供“不出樓”的稅收服務。去年下半年起，上海尋夢信息技術有限公司在稅務部門的指導下，開始使用研發費用加計扣除政策。企業將通過這一政策獲得的資金繼續投入創新研發，推進農產品與數字經濟的深度融合。

“金虹橋模式”促動力轉換

金虹橋在2014年開業當年即成為稅收“億元樓”，兩年后又成功沖擊“月億元樓”。去年，金虹橋全年稅收達64億元，成為長寧首座“周億元樓”。因此，今年初定下“沖擊百億元”的目標，長寧區和金虹橋對增長趨勢都有一定的把握。

99%的出租率、穩定的企業產業構成，是“沖擊百億元”的基礎。即便如此，金虹橋仍在持續尋找新的增長點，為樓宇經濟長遠發展提前規劃。

去年以來，金虹橋新引進了三星SDI、科漢森、才俊集團等一批優質的新鮮血液，樓內企業總數已達135家，涵蓋了“互聯網+生活性服務業”、大健康、人工智能、金融服務等數字經濟新興領域。在這一輪招商中，有企業提出更高的租金價格，但考慮到樓內需要法律服務機構來補充和平衡樓宇的整體生態，金虹橋最終與一家律所進行了雙向選擇。

這一招商思路的背后，是長寧推進樓宇經濟“金虹橋模式”的實質——通過產業牽動、政策驅動、企業帶動，促進區域經濟的動力轉換。

去年以來，包括IM長寧國際廣場、東虹橋中心在內，長寧多個商辦項目已投入使用或即將竣工。游雁介紹，新建商辦樓宇在入市前，政府專業部門會從入市時機、所處區位和樓板價格等維度展開跨前服務和指導，同步推進樓宇的整體招商。不久前出臺的《長寧區促進樓宇經濟發展的若干實施意見》，則對加快政策兌付的準確性和時效性，促進“租稅聯動”更好地惠及企業和樓宇提供了政策驅動。

截至目前，長寧區共有商務樓宇282幢，可租賃商務面積約550萬平方米。其中，72幢重點樓宇今年前9個月累計產稅204.97億元，已占到全區總稅收比重的60.59%。

樓宇間的競爭壓力依舊顯著。記者采訪中，樓宇方和政府專業人士均表示，目前在發展成熟、城市空間近乎“捉襟見肘”的中心城區，新建高品質商辦樓宇，是一張上好的宣紙，既要有濃墨重彩的主力租戶，更仰賴細水長流的產業規劃，還要適度留白。這意味著樓宇業主不能滿足于當好“房東”，政府部門也不是緊盯數字的“賬房先生”。

而今在長寧區，從老洋房到高品質商務樓，再到各類創意園區、臨空經濟園區，一個梯度鮮明、要素多元的樓宇市場，正為不同能級的企業提供“豐儉由人”的發展空間。金虹橋“百億元樓”是長寧樓宇經濟的階段性成績單，也是更多樓宇想要沖擊的新目標。

（來源：解放日報）

標簽： 區域經濟 重點企業 萬平方米 開發區的