奉賢探索宅基地集中改建“辦公樓”，屋里咖啡，屋外水稻

郊野總部經(jīng)濟(jì)：明星藝人入駐小村

【資料圖】

■本報(bào)記者 胡幸陽

在黃浦江南岸的莊行鎮(zhèn)，穿過大片金色稻田，拐進(jìn)一條林蔭小徑，一座屋舍儼然、粉墻黛瓦的江南村莊現(xiàn)于眼前。看著路邊悠閑散步聊天的村民，外界可能想不到：就在日前，國內(nèi)知名文化娛樂傳媒公司潮石音樂帶著旗下多位明星藝人，宣布入駐這座漁瀝村，打造潮流音樂小鎮(zhèn)。

漁瀝村黨總支書記金沖介紹，這些藝人工作室所入駐的“辦公樓”，處于郊野農(nóng)業(yè)公園核心區(qū)，由農(nóng)民宅基地集中改建而來，保留了鄉(xiāng)村的美感。“正是這樣的環(huán)境，吸引了潮石音樂。”目前，項(xiàng)目已幫助村集體經(jīng)濟(jì)增收200余萬元，明年有望帶來超1億元稅收。

黨的二十大報(bào)告指出，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，“拓寬農(nóng)民增收致富渠道”“建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村”。奉賢區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，奉賢深入學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的二十大精神，依托“田、水、路、林、宅”，通過探索宅基地流轉(zhuǎn)落地“三園一總部”戰(zhàn)略，發(fā)展郊野總部經(jīng)濟(jì)，提升產(chǎn)業(yè)能級，助力農(nóng)民增收致富、鄉(xiāng)村環(huán)境和美。

在“森林中的別墅”里辦公

“北邊的樹林里，運(yùn)氣好的時(shí)候還能看到野生梅花鹿呢！”手指著馬路對面，金沖告訴記者，潮流音樂小鎮(zhèn)所在的九組、十組，是漁瀝村環(huán)境最好的核心區(qū)域。34戶村民實(shí)現(xiàn)“上樓居住”后，漁瀝村和奉賢交能集團(tuán)合作，投資8000萬元打造了總部園區(qū)“漁瀝林盤”，總建筑面積7000平方米。

“漁瀝林盤”雛形初顯時(shí)，就引來了潮石音樂的關(guān)注，這令招商團(tuán)隊(duì)驚喜不已。對方表示，這里交通方便，閔浦三橋和閔浦二橋分列東西，離浦東和虹橋機(jī)場均只要不到50分鐘車程；租金優(yōu)惠，簽署租稅聯(lián)動合約后，只要每年交滿250萬元稅收，就可免租金。最重要的是，“漁瀝林盤”雖地處鄉(xiāng)村，卻一點(diǎn)不“土”，知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)的17棟小樓遠(yuǎn)看似山巒疊嶂，近看線條優(yōu)美，灰白分明，充滿江南水鄉(xiāng)之風(fēng)韻；再加上外圍大片的水稻田、蜿蜒的23條河道，以及浦江第一灣上游千畝生態(tài)涵養(yǎng)林，給人一種“森林中的別墅”的感覺。

金沖深知，奉賢新江南鄉(xiāng)村特有的生態(tài)人文環(huán)境，是吸引總部經(jīng)濟(jì)的最大優(yōu)勢。這些年，莊行鎮(zhèn)重點(diǎn)推進(jìn)郊野農(nóng)藝公園項(xiàng)目，擦亮生態(tài)底色；漁瀝村也持之以恒地優(yōu)化村莊環(huán)境。此前，村里投入了超一億元資金，拆除違章搭建、修葺村民自建樓，構(gòu)筑了整體風(fēng)格統(tǒng)一而又各具細(xì)節(jié)特色的建筑群；整治河道、岸坡植綠，村里已多年不見黑臭河水。

潮流音樂小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地前，漁瀝村已靠這份獨(dú)特優(yōu)勢，吸引了上市公司英科再生落戶小型總部，作為企業(yè)文化展示、高層會議、設(shè)計(jì)師辦公場所，帶來每年約3000萬元的稅收。平日里，企業(yè)高管和白領(lǐng)設(shè)計(jì)師們在小院里喝著咖啡暢談高端業(yè)務(wù)，一墻之隔的村民們則在種水稻、曬被子。

“或許正是這份和諧的‘鄉(xiāng)村辦公’場景，觸動了潮流音樂小鎮(zhèn)項(xiàng)目方。”鎮(zhèn)農(nóng)藝公園總部園主任馬武強(qiáng)說。

村莊更富更美，村民很自豪

記者了解到，潮流音樂小鎮(zhèn)由潮石音樂控股的上海無限未來咨詢管理有限公司運(yùn)營，定位于打造上海乃至全國第一個(gè)“音樂小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，將開展藝人工作室、音樂娛樂品牌入駐、空間運(yùn)營、音樂活動及休閑娛樂等業(yè)務(wù)，組織舉辦音樂節(jié)、頒獎(jiǎng)禮、音樂培訓(xùn)等活動。合同期限為20年，合作期間，雙方約定每年項(xiàng)目稅收將達(dá)到5000萬元以上。

馬武強(qiáng)介紹，無限未來與TME（騰訊音樂娛樂集團(tuán)）、網(wǎng)易云音樂、字節(jié)跳動、喜馬拉雅、科大訊飛、唱吧等行業(yè)頭部平臺公司以及演藝經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)均有密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系，在音樂娛樂行業(yè)擁有巨大影響力和號召力。目前，企業(yè)已在莊行鎮(zhèn)登記注冊，多名藝人達(dá)成入駐意向，今后將不定期帶團(tuán)隊(duì)在此辦公。

入園儀式上，這些藝人的出席不僅吸引了大量“粉絲”探班，也讓漁瀝村的村民們感到新奇，大家紛紛上前“圍觀”，臉上洋溢著自豪之情。“這些大明星以后是不是要常來我們村啊？”村民向阿姨興奮地問工作人員，得到了肯定的答復(fù)。

“這些年，漁瀝村的變化村民們都看在眼里。以前跟別人說自己還住在村里，是一件‘丟臉’的事情。現(xiàn)在，大家觀念轉(zhuǎn)變了，都覺得住在村里挺好的。”金沖說。

村民對宅基地改革的態(tài)度也在變化。工作推進(jìn)早期比較困難，多數(shù)村民都不愿意離開住了一輩子的自建房。漁瀝村通過黨建引領(lǐng)，黨員帶頭“上樓居住”，先行撬動了一批宅基地資源，改建成企業(yè)總部后，擴(kuò)充了村可支配收入。金沖決定將這些收入盡數(shù)用于補(bǔ)貼村民、改善村莊環(huán)境等讓村民實(shí)實(shí)在在受惠的地方。譬如，逢年過節(jié)，村民都會收到現(xiàn)金補(bǔ)貼、米面糧油大禮包；合作醫(yī)療保險(xiǎn)得到擴(kuò)充；宅基地前后的花園、庭院都被修繕一新；本來雜亂的電線也全部整理進(jìn)管。

“看到第一批宅基地改革示范成效后，大家都愿意配合工作。”金沖說，“現(xiàn)在村民都是主動報(bào)名要求流轉(zhuǎn)宅基地上樓居住，排隊(duì)排了一百多戶。”

良性循環(huán)帶來鄉(xiāng)村振興內(nèi)生動力

宅基地改革為村民增收致富、改善村莊環(huán)境，村民也更愿意以出讓或租賃等形式流轉(zhuǎn)宅基地，良性循環(huán)開啟后，將不再依賴外部輸血，能以源源不斷的內(nèi)生動力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。不只在漁瀝村，該模式在青村鎮(zhèn)吳房村、西渡街道五宅村等地也成功推行，這也是奉賢“三園一總部”戰(zhàn)略的題中之義。

奉賢區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，奉賢將聚焦鄉(xiāng)村振興，傳承小橋流水、斜街曲巷、粉墻黛瓦、濃淡相宜的韻味，讓徜徉在鄉(xiāng)村的人們“記得住鄉(xiāng)愁、看得見未來”，不斷扮靚美麗鄉(xiāng)村，讓農(nóng)村的繁榮與城市的繁華交相輝映。

漁瀝村下一步計(jì)劃為更好承接總部經(jīng)濟(jì)做好配套建設(shè)。“漁瀝林盤”園區(qū)向南一里，有一處榆林農(nóng)場，在原先的一片苗圃地上打造了集露營、燒烤、垂釣等功能為一體的餐飲娛樂項(xiàng)目。國際知名酒店集團(tuán)法國雅高也看好這里，投資約20億元建設(shè)五星級的“小雅·鹿鳴”索菲特酒店，將進(jìn)一步帶動周邊商業(yè)配套興起。

此外，漁瀝村還將位于農(nóng)藝公園西門戶的25戶宅基地房屋流轉(zhuǎn)修繕，打造商業(yè)綜合體“映波原野”。金沖告訴記者，定位“生態(tài)商務(wù)區(qū)”的“映波原野”最重要的功能，是給企業(yè)總部的白領(lǐng)、音樂小鎮(zhèn)的藝人們一個(gè)在生態(tài)村莊中“喝咖啡的地方”。

（來源：解放日報(bào)）

標(biāo)簽： 音樂小鎮(zhèn) 農(nóng)民增收 良性循環(huán) 企業(yè)總部