房企7月銷(xiāo)售分化加大 熱點(diǎn)城市地塊受追捧

房企日前陸續(xù)披露7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，分化進(jìn)一步加大。從拿地情況看，受7月集中供地城市增多影響，不少房企拿地金額有所提升，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖。

降幅有所收窄

部分大型房企7月銷(xiāo)售環(huán)比上漲。旭輝控股集團(tuán)發(fā)布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月集團(tuán)合同銷(xiāo)售金額約為161億元，合同銷(xiāo)售面積約為113.66萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為1.51萬(wàn)元/平方米。6月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為135億元，合同銷(xiāo)售面積約為80.07萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為1.72萬(wàn)元/平方米。

部分房企7月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降，同比出現(xiàn)大幅下滑。中南建設(shè)8月3日晚披露的2022年7月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，7月合同銷(xiāo)售金額為49.1億元，6月為68.3億元;7月銷(xiāo)售面積為46.4萬(wàn)平方米，6月為57萬(wàn)平方米。1-7月，累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為379.2億元，銷(xiāo)售面積為314萬(wàn)平方米，同比分別下降70.1%和65.8%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較前6個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

拿地積極性提升

2022年7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(zhǎng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，不少房企拿地積極性有所提高。

有的房企接連發(fā)布拿地公告，拿地金額整體較多。以華發(fā)股份為例，公司7月29日晚公告稱(chēng)，7月28日，公司全資子公司太倉(cāng)華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)約為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)約為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。

華發(fā)股份7月26日晚公告稱(chēng)，近日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競(jìng)投獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。

萬(wàn)科A披露的2022年7月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)公告顯示，2022年6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于廣州和重慶，需支付權(quán)益地價(jià)46.82億元;新增2個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于上海和長(zhǎng)沙，需支付權(quán)益價(jià)款3.16億元。

熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖

進(jìn)入8月，以深圳為代表的熱點(diǎn)城市開(kāi)啟年內(nèi)第二輪土拍，部分地塊溢價(jià)率較高，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回溫態(tài)勢(shì)。

8月4日，深圳開(kāi)啟2022年第二輪集中供地競(jìng)拍，16宗地塊總起始價(jià)約為350億元。16宗地最終成交14宗，2宗流拍，合計(jì)出讓金額為339.32億元。14宗地塊中，有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率為9.33%。

本次競(jìng)拍熱度最高地塊為寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)地塊，共有10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào);前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號(hào)地塊有8家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，目前核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企追捧，利潤(rùn)空間大、去化速度快的優(yōu)質(zhì)地塊有望吸引更多房企關(guān)注。

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