房改房產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算（房改如何過戶）

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1.一般1995年以前實行房改，購買的房改基本都是標(biāo)準價購買。增值額的80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位。

2.一般95年房改后，購買的房屋基本都是成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

3.1995年以前已按標(biāo)準價進行房改的，1995年以后補辦成本價手續(xù)，視同按成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4.一般來說，員工個人拿到房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價格并不是房屋的市場價，而是標(biāo)準價或成本價。以職工標(biāo)準價格取得的產(chǎn)權(quán)只是產(chǎn)權(quán)的一部分，與出售單位構(gòu)成共同關(guān)系。成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋占用的土地一般是劃撥土地，即實際上職工個人從單位購房時并未繳納土地出讓金。

房改如何過戶

1。買賣雙方要建立溝通渠道，買方要了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，查看賣方提供的法律文件。

2.房屋確定上市交易的，買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)及交易價格、交付時間、交付及產(chǎn)權(quán)處理等達成一致后，買受人可以支付購房定金，并與出賣人簽訂房屋買賣合同。

3.買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門會查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批，交易雙方辦理契證簽訂手續(xù)。

5.因房改過戶產(chǎn)生的一定稅費，買賣雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。

6.交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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