過(guò)去，以返鄉(xiāng)團(tuán)圓和出行旅游為主旋律的春節(jié)假期，往往并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季。但隨著疫情防控進(jìn)入新階段，在政策利好的大環(huán)境下，今年樓市“春節(jié)檔”的成績(jī)單還是引發(fā)關(guān)注。

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政策助力，看房熱度上漲

在上海工作的房產(chǎn)中介孫先生今年春節(jié)沒(méi)有回老家，但依然過(guò)得頗為充實(shí)。“我們售樓處平均每天能有二、三十組客戶看房，初五的時(shí)候最多，差不多能有五十組，屬于比較火爆的了。”

“我們這里人也挺多的，特別是初四初五初六這三天。接待的客戶很多都是從一線城市回來(lái)，老家在這里，在年前因?yàn)槔谜叩玫搅速?gòu)房資格，趁著過(guò)年期間來(lái)看房。”某二線省會(huì)城市房產(chǎn)中介蔣女士對(duì)記者表示。

“我們這里假期前四天基本沒(méi)什么人，店里也只留了一兩個(gè)人值班。但從初四開(kāi)始看房的人多了起來(lái)，假期后三天平均每天二十組左右吧。”某三線城市房產(chǎn)中介林先生說(shuō)。

看房熱度在這個(gè)春節(jié)出現(xiàn)上漲。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市上漲6.3%。

“一線城市外出旅行、探親群體大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間找房熱度小幅下降；二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的‘強(qiáng)二線’城市購(gòu)房，找房熱度出現(xiàn)上漲。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。

“最近咨詢的人確實(shí)多，也有很多過(guò)年返鄉(xiāng)的客戶和我們線上溝通。不過(guò)相比于看房的熱度，大部分人還是處于觀望狀態(tài)。因?yàn)槊磕甏汗?jié)后房?jī)r(jià)、成交量、租金都會(huì)漲，也就是常說(shuō)的‘小陽(yáng)春’，所以假期期間真正下定決心的購(gòu)房者不算多。”孫先生表示。

為了真正留住購(gòu)房者，各式各樣的優(yōu)惠活動(dòng)也少不了。林先生介紹，最近售樓處推出的活動(dòng)主要著眼首付、車位。“在我們合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬(wàn)元以下；再就是我們也推出了一批5萬(wàn)元左右的特價(jià)車位，購(gòu)房可配套購(gòu)買。”

林先生提到，今年春節(jié)來(lái)的購(gòu)房者們比以往更關(guān)注交房時(shí)間的問(wèn)題，工作人員也會(huì)把“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房”一直掛在嘴邊。

“樓盤整體的價(jià)格比起2021年降了不少，我們也會(huì)盡可能邀請(qǐng)客戶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看盤。”蔣女士透露，如果去售樓處面談的話，可以得到比app上展示價(jià)格便宜不少的優(yōu)惠。

蔣女士同時(shí)提到，雖然新房?jī)?yōu)惠比較多，但是二手房?jī)r(jià)格還是比較穩(wěn)固的。“特別是最近也到了學(xué)齡兒童父母考慮買房或者置換的時(shí)候，以學(xué)區(qū)房為代表的二手房源依然搶手。”

蓄勢(shì)待發(fā)，二手房市場(chǎng)現(xiàn)暖意

二手房市場(chǎng)的暖意則更為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提升。

從帶看量看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。

從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均成交水平提升38%。

“春節(jié)看房找房熱度確實(shí)不減，特別是一些老牌的學(xué)區(qū)房屬性房源，價(jià)格也還是比較堅(jiān)挺。”北京市西城區(qū)一位二手房中介表示，自己店里1月份上半月成交量不錯(cuò)，預(yù)計(jì)整個(gè)月的總成交量能超過(guò)2022年銷售最好的月份。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)假期，中國(guó)70城二手房日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲。同期，70城中有56城二手房日均需求熱度上漲，僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌。

“從先行指標(biāo)來(lái)看，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。”貝殼研究院認(rèn)為。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走向，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜判斷，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

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