【天天新視野】一線城市二手房網(wǎng)簽量回升 成交價(jià)保持“冷靜”

開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、深圳等地二手房市場(chǎng)明顯活躍起來(lái)，樓市“小陽(yáng)春”是否來(lái)了？對(duì)此，2月21日至22日，記者走訪多個(gè)一線城市房屋中介，調(diào)研二手房市場(chǎng)交易情況。

帶看量網(wǎng)簽量雙升

“帶看量高”是這次走訪過(guò)程中出現(xiàn)的高頻詞。

(資料圖片)

“二手房市場(chǎng)確實(shí)回暖了。最近帶看量很高，基本上每天都有三四單在談。”北京麥田房產(chǎn)工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸，“最近北京二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)保持在較高水平。相對(duì)而言，客戶量增加不少，市場(chǎng)成交量也較去年同期有所上漲。”

廣州樓市近期表現(xiàn)也很搶眼。“本周二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)在3000套左右，交易非常活躍。”一位廣州的房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者說(shuō)，“開(kāi)年以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較前兩年有所提升，二手房和新房銷售情況都有所改善。”

上述人士表示，目前搶手的房源多為價(jià)格較低、戶型較好的，大部分購(gòu)房者是剛需置業(yè)。

上海房地產(chǎn)從業(yè)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，上海買房高峰大概在4月份、5月份，因?yàn)?月份劃學(xué)區(qū)是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長(zhǎng)了40%左右，但行情能維持多久很難說(shuō)。一些位置不好、品質(zhì)不高的二手房甚至價(jià)格還下跌了，出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間掛盤(pán)不成交的現(xiàn)象。此外，二手房?jī)r(jià)格普遍較高，與新房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬(wàn)平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬(wàn)平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

樓市整體復(fù)蘇跡象明顯，不過(guò)觀望情緒還是比較濃重。在記者走訪深圳二手房中介時(shí)，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠(yuǎn)未達(dá)到“小陽(yáng)春”的水平。總體來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一定的不確定性，需要進(jìn)一步觀察和分析。

雖然目前二手房市場(chǎng)成交量有所放大，但與高峰相比還有一定差距。“目前，北京、深圳等一線城市的限購(gòu)、限貸政策還沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象。在商辦類房屋方面，限制依舊非常嚴(yán)格，包括購(gòu)房指標(biāo)要求、三到五年內(nèi)不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

“分化”成關(guān)鍵詞

“帶看量”的激增是否帶來(lái)了二手房?jī)r(jià)格的變化？

“二手房市場(chǎng)講究的是‘一房一價(jià)’，同一個(gè)小區(qū)的不同房型價(jià)格都不一樣。搶手的房源依舊搶手，好地段、好學(xué)區(qū)的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等，總體來(lái)說(shuō)賣家還是比買家多，房主現(xiàn)在其實(shí)沒(méi)有太強(qiáng)的議價(jià)能力。”姜子林（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

在走訪過(guò)程中，北京鏈家工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，“現(xiàn)在一些熱門(mén)小區(qū)二手房供不應(yīng)求，成為市場(chǎng)上的搶手貨，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)有一定程度波動(dòng)，但整體走勢(shì)不會(huì)有太大變化。”

事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)并不明顯，僅有部分熱門(mén)小區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。

“二手房市場(chǎng)存在分化。樓盤(pán)的位置和質(zhì)量等不同，房?jī)r(jià)也存在一定差異。一些地理位置好、質(zhì)量高的樓盤(pán)房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，而一些普通的樓盤(pán)則可能剛剛止跌。”深圳房地產(chǎn)從業(yè)人士說(shuō)道。

同樣的情況在重慶也有體現(xiàn)。“不同地區(qū)的房?jī)r(jià)仍存在著較大差異。核心區(qū)域的房?jī)r(jià)較高，一些口碑好的小區(qū)房?jī)r(jià)約兩三萬(wàn)元。核心區(qū)域雖然新房數(shù)量不算多，但產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。”重慶房地產(chǎn)中介從業(yè)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言，總價(jià)在500萬(wàn)元以下的房產(chǎn)比較容易交易。目前新房?jī)H僅是少了一些折扣，尚未漲價(jià)。

黎乃超表示，今年年初央行發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，多項(xiàng)金融政策隨即發(fā)布。各地政府也陸續(xù)出臺(tái)放寬購(gòu)房限制的政策。春節(jié)以后，北京和深圳的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，雖然房?jī)r(jià)尚沒(méi)有明顯上漲，但是成交量已有所放大。

從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，樓市仍在逐步復(fù)蘇階段。

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