每日視點(diǎn)！什么是自住型商品房？自住型商品住房申購(gòu)流程

什么是自住型商品房

自住商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性地價(jià)”等方式取得土地使用權(quán)的商品房。并根據(jù)限制銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先滿足居民自住和改善住房的需求。

【資料圖】

其公寓建筑面積主要在90平方米以下，平均售價(jià)原則上確定在比同地段同質(zhì)量商品房?jī)r(jià)格低30%左右的水平。對(duì)于符合本市限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類住房五年內(nèi)不得上市，五年后上市收入的30%上繳財(cái)政。

自住型商品房如何申請(qǐng)

1.報(bào)名

有購(gòu)房意向的公民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明文件必須提交給等待經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的家庭。申請(qǐng)人不僅需要在網(wǎng)上提交相關(guān)資料，還需要在銷(xiāo)售網(wǎng)站上提交正本和副本。

2.核驗(yàn)

公民提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，將給出是否能夠通過(guò)審查的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)的同時(shí)，也開(kāi)始了資質(zhì)驗(yàn)證。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初步審查。符合條件的，可以在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫(xiě)家庭信息。家庭購(gòu)房網(wǎng)上申請(qǐng)表和承諾函經(jīng)購(gòu)房人簽字確認(rèn)后，即可在審核系統(tǒng)中提交資格申請(qǐng)。

3.搖號(hào)規(guī)則

自住商品房的搖號(hào)方法介于企業(yè)商品房搖號(hào)和保障房搖號(hào)之間。搖號(hào)將在全市范圍內(nèi)使用統(tǒng)一搖號(hào)軟件，并在官網(wǎng)、住建委和售房現(xiàn)場(chǎng)公布結(jié)果，為期3天。

自住彩票管理軟件可以采用“雙重隨機(jī)性”的設(shè)計(jì)研究思路。

第一，彩票號(hào)碼是隨機(jī)的。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)，會(huì)從三組隨機(jī)的4位數(shù)字中選擇一組作為前綴，并與資格審查系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部號(hào)碼一起形成唯一的抽獎(jiǎng)號(hào)碼，消除了報(bào)名順序?qū)Τ楠?jiǎng)結(jié)果的影響。

第二，種子號(hào)是隨機(jī)的。抽獎(jiǎng)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房者代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，形成6個(gè)種子號(hào)碼。彩票軟件會(huì)根據(jù)種子號(hào)從批準(zhǔn)的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)選擇購(gòu)買(mǎi)家庭，并確定選房順序。

4.選房

搖號(hào)環(huán)節(jié)結(jié)束后，接下來(lái)就是選房和簽約。市民可在售樓現(xiàn)場(chǎng)和官網(wǎng)看到選房公告，開(kāi)發(fā)商將在選房日前5個(gè)工作日指定選房時(shí)間、地點(diǎn)和批次安排。

如果已通過(guò)購(gòu)房資格審查的申請(qǐng)人家庭放棄選擇住房，或者完成購(gòu)房申請(qǐng)的家庭放棄購(gòu)房，未選擇住房的申請(qǐng)人家庭將按順序進(jìn)行購(gòu)房。

對(duì)于通過(guò)隱瞞自己家庭教育信息或偽造證明這些材料等方式購(gòu)買(mǎi)自住商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)商將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房人將承擔(dān)企業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律社會(huì)責(zé)任，5年內(nèi)不得在本市購(gòu)房。

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