AI智筑邕城：南寧“好房子”新政下的居住革命與優居找房的創新實踐

2025年5月1日，《住宅項目規范》（“好房子”國家標準）正式施行，首次將“層高不低于3米”“4層及以上住宅強制配置電梯”等要求寫入國家強制性標準，標志著我國住房建設正式邁入高質量發展新階段。在南寧，這一國家戰略與地方實踐深度融合——2025年2月發布的《南寧市好房子技術導則》通過“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，進一步細化了本地化技術標準，如樓板厚度不低于100毫米、臥室隔聲標準提升至70分貝、強制安裝智能安防系統等。在此背景下，南寧市住建局聯合優居找房等首批7家經紀機構推出的“以舊換新”活動，正以技術創新與服務重構掀起一場居住革命。

政策賦能：從國家標準到南寧實踐的“好房子”體系

國家標準的落地深化  

國家《住宅項目規范》通過提升層高、優化電梯配置、強化隔音等指標，將居住品質提升至法律層面。南寧在此基礎上創新推出《好房子技術導則》，不僅要求新建住宅層高不低于3米，更將智慧家居系統（如跌倒檢測、水浸報警）列為戶內標配，并通過“地下車庫設人行通道”“停車位尺寸優化”等細節設計，實現居住體驗的精細化升級。

“以舊換新”的政策協同  

南寧市“以舊換新”活動（2024年6月-2025年5月）以財政補貼（最高3萬元/套）和流程優化為核心，要求交易必須通過“邕有家”平臺完成資金監管，確保合規性與安全性。作為首批合作機構，優居找房憑借其數字化能力，成為鏈接政策紅利與市民需求的關鍵樞紐。

技術驅動：優居找房的“智慧換房”新模式

全流程數字化重構  

優居找房依托300萬套在線房源數據庫和86%的VR覆蓋率，推出“無接觸看房”服務。其AI系統可自動核驗房源產權狀態、學區屬性及歷史交易數據，將虛假房源識別率提升至98%。在2025年南寧“好房子”論壇上，優居找房展示的“AI估價模型”通過機器學習分析100萬條歷史成交數據，實現舊房定價誤差率小于5%。

“無憂換”服務閉環  

針對換房周期錯配痛點，優居聯合軌道地產、萬科等房企推出“無憂換”計劃：若舊房60天內未售出，優居按評估價先行墊付新房首付；同時通過“邕有家”平臺實現資金全鏈路監管，避免傳統交易中“一房二賣”風險。數據顯示，該服務使換房周期從平均4個月縮短至30天，客戶滿意度達92%。

行業共振：房企與科技企業的生態協同

第四代住宅的創新實踐  

以軌道地產TOD項目為例，其“嵌入式社區”設計將地鐵站點、商業綜合體與住宅無縫銜接，通過垂直綠化、空中庭院等設計，使綠化率突破40%。優居找房通過VR技術還原項目未來5-10年的社區生長模型，幫助購房者直觀感受“時間維度上的居住價值”。

市場重構：數據透視南寧居住升級

需求結構性變化

優居找房發布的《2025南寧購房趨勢報告》顯示，改善型需求占比從2020年的32%躍升至68%，其中“智慧社區”“健康住宅”成為核心訴求。90后購房群體中，62%將“全屋智能配置”列為選房首要條件。

政策效應顯現  

自“以舊換新”活動啟動以來，南寧二手房掛牌量增長35%，新房成交量環比提升22%。優居找房參與的軌道云著、榮和公園里等項目，憑借“高贈送率+智能配置”組合，開盤去化率超80%，較傳統項目高出30個百分點。

未來展望：從“住有所居”到“住有優居”

南寧“好房子”建設既是一場政策與技術共振的產業變革，更是一次以人為本的居住革命。優居找房通過數字化賦能與生態協同，正在重塑“以舊換新”的價值鏈條。當3米層高成為標配、AI亮相住建系統、智慧家居融入日常生活，這座綠城正以“好房子”為支點，撬動中國南方人居品質的全面躍升。

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