世界微動態(tài)丨大江東｜由一幢樓看一座城：百億稅收樓這樣煉成

突破100億！位于上海市長寧區(qū)婁山關(guān)路茅臺路路口的金虹橋國際中心，成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億的商務(wù)樓宇，這為處在“V”形反彈中的上海經(jīng)濟注入一股信心。

【資料圖】

這是上海第三幢達成100個“小目標”的樓宇，和前輩上海恒隆廣場和上海國金中心比起來，金虹橋名氣沒那么大。大江東工作室走進這幢大樓，試圖剖析，在疫情和酷暑的雙重考驗下，今年上海這幢百億樓是怎樣“煉”成的。

這是一幢怎樣的樓？

上海的清晨，內(nèi)環(huán)高架和延安高架上車輛漸稠。在兩座繁忙高架交匯點的西側(cè)，有一幢高約148米的“門”字形寫字樓，這就是金虹橋國際中心。開車通勤的上班族下了高架便直奔這里，開啟一天的工作——距離虹橋機場僅7公里，對于商旅出差人士十分友好。

金虹橋國際中心

更多上班族乘坐地鐵2號線抵達金虹橋。從婁山關(guān)路出站，穿越一段300多米的地下商城，經(jīng)過各色餐廳、便利店、咖啡店。白領(lǐng)們趕著進樓打卡的路上，順手買一份早餐，這里的早高峰更有煙火氣。

金虹橋占地3.55萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，用于辦公的商務(wù)面積有11萬平方米，接近滿租的樓宇中，1.2萬名員工穿梭忙碌，在過去10個月里創(chuàng)造了百億元稅收，每平方米面積平均產(chǎn)稅9萬元。

拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網(wǎng)絡(luò)、卓莓企業(yè)管理、兄弟中國、友塔網(wǎng)絡(luò)、汐熵科技、三星SDI……135家來自互聯(lián)網(wǎng)+生活、大健康、人工智能、金融服務(wù)等數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的知名企業(yè)“安營扎寨”。

從剛?cè)腭v時的6000平方米到現(xiàn)在的40000平方米，拼多多是扎根金虹橋的頭部企業(yè)。2021年以來，拼多多在倉儲、物流及農(nóng)貨源頭布局新一輪投入，從保供應(yīng)、保民生出發(fā)，銷售額一路走高，先后成立胡桃街、禹璨兩家關(guān)聯(lián)公司入駐金虹橋，成了金虹橋沖刺百億樓的主力軍。此外，樓內(nèi)世界500強企業(yè)也達到8家。

“百金買屋，千金買鄰”。“金虹橋租金是周邊商圈最高的，但出租率達到99%，一鋪難求。租金和物業(yè)費不用催收，收繳率達100%。”上海金虹橋置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理樊孝通說。

金虹橋在2016年成為“月億樓”。2022年，面對疫情迎難而上，成為周億樓，并繼續(xù)發(fā)力，成為今年第一幢百億樓，6年，完成從“月億樓”到“年百億樓”三連跳，尤其在2022年完成兩連跳，成為長寧樓宇經(jīng)濟中一塊貨真價實的“金字招牌”，也成為上海西部面向世界的“金色大門”。

為什么是這幢樓？

經(jīng)歷第二季度疫情沖擊，外向型經(jīng)濟的上海經(jīng)濟一度深度回落，正在平穩(wěn)反彈。當大多數(shù)商業(yè)主體恢復(fù)爬坡時，為何這幢樓脫穎而出？

“主要動力來自市場的力量。”長寧區(qū)發(fā)改委副主任婁蕓說。細看入駐金虹橋的多家企業(yè)，普遍以外向型經(jīng)濟、第三產(chǎn)業(yè)為主，員工居家辦公也可以將技術(shù)和服務(wù)銷往全國、全球。雖然短暫受到疫情沖擊，但經(jīng)營業(yè)務(wù)回旋余地大，快速調(diào)整后很快適應(yīng)了新形勢。

政府和樓宇物業(yè)也與入駐企業(yè)形成合力，盡可能減少疫情帶來的損失和不確定性。今年2月7日，虎年第一個工作日，長寧就將區(qū)委常委會開進了金虹橋商務(wù)樓里，了解樓宇情況，聽取企業(yè)訴求，現(xiàn)場辦公協(xié)調(diào)問題，專題研究樓宇經(jīng)濟工作。區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)包干重點樓宇，這已是長寧日常服務(wù)機制的一部分。

“3月之前，我們街道的企業(yè)幾乎都收到有關(guān)稅收優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)政策、人才政策的各項補貼和返還。”天山路街道黨工委書記余雙說，“各項惠企工作趕早趕巧、靠前發(fā)力，這為企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營注入了信心。”

今年4、5月，樓內(nèi)企業(yè)，做打印設(shè)備的兄弟中國位于上海的國內(nèi)唯一大倉庫，由于封控物流受阻，銷售受到很大沖擊。“長寧區(qū)第一時間協(xié)助公司申請復(fù)工白名單，多方協(xié)調(diào)幫助打開倉庫，大樓物業(yè)也幫我們?nèi)』亟?jīng)營必不可少的稅務(wù)Ukey。”兄弟（中國）商業(yè)有限公司董事長、總裁張燕說。

6月1日后，上海恢復(fù)全面生產(chǎn)生活。長寧區(qū)旋即開發(fā)上線了企業(yè)服務(wù)小程序，平臺共設(shè)置了“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”“企業(yè)經(jīng)營”“政策需求”“人才服務(wù)”“稅務(wù)服務(wù)”等9大類訴求。同時實現(xiàn)訴求工單轉(zhuǎn)派功能，處置人員可通過系統(tǒng)將工單流轉(zhuǎn)至對應(yīng)部門，待工單處理完成后再次上傳，形成流程閉環(huán)。“這個小程序增強了助企紓困的時效性，讓企業(yè)通過更簡便方式反映困難與訴求。”長寧區(qū)投促辦（金融辦）主任游雁說。

今年7月，區(qū)人社局進企業(yè)走訪調(diào)研。

樓宇是豎起來的社區(qū)，金虹橋內(nèi)人員密集，流動性強。6月以來，樓內(nèi)時常出現(xiàn)零星確診病例。長寧區(qū)天山路街道作為屬地責(zé)任街道，通過精準流調(diào)，以樓層為單位實行臨時封控，盡量不進行整樓封控，盡最大可能減少疫情對員工上班和企業(yè)經(jīng)營造成的影響。

由一幢樓看一座城

今年前三季度，上海經(jīng)濟經(jīng)歷了“平穩(wěn)開局、深度回落、快速反彈、持續(xù)恢復(fù)”的V型走勢，其中浦東、黃浦、長寧、楊浦領(lǐng)跑全市，前三季度GDP累計增速率先轉(zhuǎn)正。總體來看，上海的工業(yè)恢復(fù)要快于服務(wù)業(yè)恢復(fù)，因此，十分倚重服務(wù)業(yè)的長寧經(jīng)濟得以快速轉(zhuǎn)正，更考驗經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的成色，對全市服務(wù)業(yè)的恢復(fù)也有重要意義。

“其中，既把握住了長寧地處虹橋國際開放樞紐的中心位置和國際國內(nèi)雙循環(huán)的兩大機遇；又搭乘了數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、在線新經(jīng)濟突飛猛進的東風(fēng)。”游雁說。

首先看重大戰(zhàn)略的牽引作用——

以金虹橋為例，招商之初便歡迎外資、科技、媒體、通信、數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，抓住虹橋國際開放樞紐建設(shè)和城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型兩大重要戰(zhàn)略機遇的溢出效應(yīng)。周邊匯集日本、韓國、新加坡等20多國駐滬領(lǐng)事館，外貿(mào)表現(xiàn)活躍。目前入駐企業(yè)中，外資企業(yè)占比近一半，在線新經(jīng)濟類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一，現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一。開放，是長寧的鮮明標識。

再看經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型——

2022年，在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)躍升為長寧第一大產(chǎn)業(yè)，全區(qū)擁有在線新經(jīng)濟（數(shù)字經(jīng)濟）企業(yè)5800余家，全區(qū)億元以上交易量的電商平臺達21個。今年1-9月，長寧區(qū)數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)完成綜合稅收183億元，同比增長超過22%，占全區(qū)稅收比例超過50%。

“上海經(jīng)濟重振的背后體現(xiàn)出經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。”上海社會科學(xué)院黨委書記權(quán)衡說，“尤其將上海經(jīng)濟放在全球經(jīng)濟大背景下，外資依然看好上海這片熱土，以及它背后折射出來的良好的法制化、市場化、國際化營商環(huán)境。”

長寧成為上海經(jīng)濟“V”型反彈的一股重要力量，也生動詮釋了上海經(jīng)濟、中國經(jīng)濟持續(xù)向好的基本面不會改變。

（本文圖片均由長寧區(qū)提供）

（來源：人民日報中央廚房-大江東工作室）

標簽： 國際中心 萬平方米 三分之一 虹橋國際