房企“跨界”高景氣賽道：皇庭國際、蘇州高新、宋都股份

在房地產市場發展增速放緩的背景下，房企多措并舉謀求更好發展。近期，皇庭國際、蘇州高新、宋都股份等宣布“跨界”高景氣賽道，“跨界”消息也讓公司股價走出“新”行情;而對于面臨債務問題的房企，則正積極尋求債務展期或拋售資產降低違約風險。

瞄準高景氣賽道

蘇州高新3月18日晚公告稱，正籌劃對蘇州醫療器械產業發展有限公司實施現金增資，并對交易標的實現控股且并表。

蘇州高新表示，增資將進一步推動公司向“高新技術產業培育與投資運營商”的戰略定位轉型升級，圍繞“產業園運營+高新技術產業投資”打造雙輪驅動商業模式，逐步降低對傳統地產開發業務的依賴。

盡管公司表示，目前營業收入主要來源仍是商品房銷售，沒有開展醫療器械業務，尚無醫療器械專業人員儲備和資源，但公告發布后，公司股價在之前三個漲停板的基礎上又獲兩個漲停板。

宋都股份日前公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業有限公司，初期注冊資本金擬定為5億元。公司表示，目前尚未有鋰業相關業務，沒有相關的技術儲備，沒有相關的資源及專業團隊。本次對外投資僅是公司新設全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項目，尚未簽訂相關投資協議。但這則“涉鋰”公告卻讓公司股價獲連續3個漲停。

3月13日晚，宋都股份披露新業務進展公告，控股子公司浙江宋都鋰業科技有限公司、啟迪清源(上海)新材料科技有限公司簽訂《聯合體協議》形成聯合體，共同參與西藏珠峰“阿根廷鋰鉀有限公司年產5萬噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設項目設備、運營、技術服務”(簡稱“相關合同”)的執行。相關合同項下，涉及設備采購金額16億元，公司方面就全部合同設備款進行墊資即對外提供財務資助金額16億元。公告發布后，截至3月22日收盤，公司股價獲連續7個漲停。

此外，還有皇庭國際、廣宇發展、中天金融等宣布涉及新業務或披露新業務進展。

“2021年下半年以來，在樓市調控加碼的背景下，房企銷售及業績增速均呈下行趨勢。同時，隨著集中供地制度推出，房企利潤空間明顯收窄，盈利面臨下行壓力，部分房企逐漸拓寬業務領域，尋求多元化發展。跨界布局有利于房企突破業績增長瓶頸，增加新的業績增長點。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對中國證券報記者表示。

數據顯示，2021年，全國商品房銷售額達18.19萬億元，同比增長4.8%;商品房銷售面積達17.94億平方米，同比增長1.9%。招商蛇口表示，雖然2021年商品房交易規模達歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產市場降溫明顯，商品房交易、土地市場、房地產開發投資、新開工面積都呈現逐月下滑態勢。穩健經營的企業被推到了舞臺中央，但同時也面臨巨大挑戰。

多措并舉降風險

流動性壓力讓部分房企面臨債務逾期風險。

3月21日，祥生控股集團公告稱，公司2億美元優先票據下的1200萬美元利息于2月18日到期，根據優先票據條款，公司有30天寬限期支付利息。目前寬限期已屆滿，公司并未于屆滿前支付利息。

3月16日，福建陽光集團發布公告，公司通過境外全資子公司陽光開曼完成在境外發行債券X82122415396和XS2369829473，截至公告日，公司未能按期支付上述兩期境外債券應付款。

一些房企希望通過債務展期解決流動性問題。富力地產日前公告稱，“16富力04”債券余額為19.5億元，當期利率為6.7%，將于4月7日到期兌付。截至目前，公司預計無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券展期事宜進行溝通。

記者獲悉，龍光控股“19龍控01”債券展期方案已獲通過。公司此前公告展期方案為：本金兌付時間從原定2022年3月19日到期調整為15個月內即2023年6月19日前到期。

也有房企斷臂求生，通過拋售資產償還債務。3月18日，祥生控股集團公告稱，全資附屬公司祥生地產集團有限公司擬作價2.72億元出售臨海紫元銀通置業有限公司58.5%的股權給諸暨國躍企業管理咨詢有限公司。

3月17日，泛海控股公告稱，公司境外附屬公司中泛控股間接全資附屬公司夏威夷度假社區與Tower訂立買賣協議，夏威夷度假社區擬將位于美國夏威夷州的部分物業出售給Tower，交易價格為9292萬美元，所得款項凈額將交付給其債權人海通國際。

據記者了解，陽光城、佳兆業集團、世茂集團等房企目前也在積極尋求出售資產。

市場景氣修復可期

國家統計局數據顯示，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降9.6%;銷售額同比下降19.3%，其中住宅銷售額同比下降22.1%。

在房地產市場降溫的背景下，3月以來，多個城市樓市調控趨于寬松。鄭州日前出臺政策，引導金融機構加大住房貸款投放，下調貸款利率。同時，針對二套房的購房需求，取消“認房又認貸”相關規定。

不過，短期效果仍有限。中銀證券數據顯示，3月12日至18日，15個重點城市新房去化周期為15.4個月。中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐表示，盡管國家統計局公布的房地產投資與銷售數據均超市場預期，但部分房企仍然面臨一定的資金壓力。

梁楠認為，預計接下來跟進樓市松綁政策的城市會繼續增加，特別是信貸政策的適度放寬。

“預計3月銷售市場成交規模環比上升，但市場觀望情緒短期內仍難有明顯改觀。部分地區疫情反復對市場恢復節奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數影響，市場銷售規模同比降幅或較大。”中指研究院指數事業部分析師孟新增對記者表示。

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