土地市場“南熱北冷”現(xiàn)象仍在延續(xù) 天津完成年度第一輪土拍

2022年首輪集中供地大幕拉開。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應(yīng)地塊。從供應(yīng)情況看，土地市場“南熱北冷”的現(xiàn)象仍在延續(xù)。其中，天津明顯縮減了供地規(guī)模，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了年度第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現(xiàn)冷熱不均。

熱點地區(qū)增加宅地供應(yīng)

從各地披露的土地供應(yīng)計劃看，以廣州為代表的熱點地區(qū)2022年加大了宅地供應(yīng)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，全市建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中，住宅用地計劃供應(yīng)751公頃，占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應(yīng)計劃的58%，占計劃總量的17%;非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應(yīng)計劃的42%。

《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，2021年廣州全市計劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

南京近日推出了2022年首輪“兩集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價為267.23億元。中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當(dāng)提高了地塊的房地價差，使企業(yè)的利潤空間進一步加大。

相比之下，以天津為代表的非熱點地區(qū)首輪集中供地規(guī)模明顯縮減。

3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計205.09萬平方米，建筑面積為336.31萬平方米，起始價為269億元，保證金為54億元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院表示，與2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面積減少一半左右。濱海新區(qū)這次僅供應(yīng)3宗用地，2021年為8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，樓面均價約7852元/平方米。

多地完成第一輪土拍

據(jù)記者統(tǒng)計，截至目前，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了本年度第一輪土拍。從土拍結(jié)果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現(xiàn)冷熱不均。

3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。根據(jù)出讓計劃，共有18宗地塊參與此次拍賣，起拍總價合計164.35億元。其中，三宗現(xiàn)場撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價成交，2宗地塊達到最高限價。成交地塊整體溢價率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。

此輪參拍房企中，除中海、保利等少數(shù)品牌房企外，福州本土國企占近八成。深耕福建的廈門建發(fā)成為此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。

克爾瑞分析認為，在房地產(chǎn)市場降溫的大背景下，房企現(xiàn)金流依然緊張，拿地積極性并未被充分調(diào)動。

上海中止土地出讓

值得注意的是，有的地區(qū)因疫情暫時中止土地出讓。

3月28日，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)文稱，因疫情防控需要，為響應(yīng)全市疫情工作，現(xiàn)中止上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。后續(xù)將根據(jù)本市疫情防控工作整體安排及時重啟交易活動。

根據(jù)上述發(fā)文，已交納的交易保證金在中止期內(nèi)所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結(jié)束后退還。商品住房用地交易資金監(jiān)管期限另行設(shè)定。

據(jù)了解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積為199.7萬平方米;4宗為城中村地塊改造項目，總出讓面積為10.81萬平方米。從地塊分布情況來看，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地的供應(yīng)力度最大，共涉及8宗地塊;青浦區(qū)和松江區(qū)各出讓5宗;寶山區(qū)出讓4宗;奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)和浦東新區(qū)各出讓3宗;金山區(qū)、普陀區(qū)各有2宗地塊出讓;徐匯區(qū)和楊浦區(qū)各出讓1宗。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，一季度各地土地交易市場總體不好，要防范二季度各類房企扎堆搶地，尤其是個別城市搶地的現(xiàn)象。此外，通過上海中止土拍可以看出，疫情對房地產(chǎn)市場的影響過去更多是針對房屋銷售市場，而現(xiàn)在也需要關(guān)注對土地交易市場的影響。房企需要科學(xué)統(tǒng)籌安排拿地計劃。

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