“預(yù)售資金未按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶，不得辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。”山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局于日前發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

《辦法》明確，有關(guān)部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時，應(yīng)當(dāng)核對預(yù)售資金已存入監(jiān)管賬戶的憑證。對于未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，不得辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。

《辦法》規(guī)定，監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。其中，重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)項目單體工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程正負(fù)零以上未達(dá)三分之一，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的85%;達(dá)到三分之一以上未達(dá)三分之二，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的70%;達(dá)到三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的55%。

地上主體工程封頂，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的40%;項目基本建成，房企組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗收，具備驗收合格資料，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的20%;取得項目綜合竣工驗收備案，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管資金總額的5%。

完成不動產(chǎn)首次登記并達(dá)到購房人可單方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件，監(jiān)管協(xié)議無其他約定，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。

項目所在地監(jiān)管部門可根據(jù)項目情況綜合確定重點監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額(包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費用)的110%，全裝修交付商品房項目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。

重點監(jiān)管資金實行專款專用，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費用;在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團公司不得抽調(diào)。

房企如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金等行為之一，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付;逾期未改正，可暫停其商品房預(yù)售和合同網(wǎng)簽備案;造成嚴(yán)重后果，將依法追究其法律責(zé)任。

《辦法》明確，當(dāng)預(yù)售項目存在重大風(fēng)險隱患時，監(jiān)管部門應(yīng)全面接管預(yù)售監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè);監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合。

上述《辦法》自2022年6月5日起施行，有效期5年。

標(biāo)簽： 山西商品房預(yù)售 按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶不得辦理網(wǎng)簽 山西銀保監(jiān)局 商品房預(yù)售資金