西安：28周歲及以上未婚人士買首套住房按照“剛需”對(duì)待

5月28日晚間，西安市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中對(duì)提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。另外，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還在28日晚間發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

在強(qiáng)化住房金融支持方面，西安市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

《通知》稱，在調(diào)整個(gè)人住放公積金貸款額度方面，單繳存職工貸款額度最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

另外，在個(gè)人住房公積金貸款首付比例方面，購(gòu)買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于20%;購(gòu)買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于25%。

對(duì)于繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，購(gòu)買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于25%;購(gòu)買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于30%。

對(duì)于從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年;非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

為了促進(jìn)二手房的流通，西安市規(guī)定在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，可上市交易;已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年的，可上市交易。

在優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策方面，在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼?，以及?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。西安市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待。二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。需要注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合西安市住房限購(gòu)政策。

根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在西安市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)以剛需家庭、普通家庭為先后順序,分類別組織搖號(hào)排序。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲1.8%。從新房面積區(qū)間分析來(lái)看：90平方米及以下面積產(chǎn)品環(huán)比漲幅為0，與3月相比保持不變，同比上漲5.7%;90—144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.3%;144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.1%,同比上漲4.7%。

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