“一人買房全家?guī)汀?多地公積金買房有新變化

與萬千家庭買房密切相關的公積金，近來在多地發(fā)生了新變化。除了本輪樓市調整中的“常規(guī)操作”降首付比例、提最高額度，一些新招、奇招也陸續(xù)出臺。

“一人買房全家?guī)?rdquo;

6月初，中國經(jīng)濟特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務“產業(yè)第一”工作方案》。其中提出的“一人購房全家?guī)?rdquo;政策，引發(fā)了相當大的關注。

具體來說，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

有人覺得這種做法存在“全家綁在車上”的風險和“鼓勵啃老”的嫌疑，也有人認為，此舉也有利于讓公積金發(fā)揮更大作用。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次則是明確了公積金的賬戶金額，而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲蓄。

“公積金新政發(fā)出后，很快就有購房者來咨詢了。他們覺得挺好的，爸媽已經(jīng)被限購了，公積金也在賬戶里閑置著，不花出去就只能等退休才拿出來，還有貶值風險，挺浪費的。”有珠海的房地產中介對中新財經(jīng)記者表示。

“還有人來咨詢，子女有房、父母名下沒房的話可不可以以父母的名義買房。現(xiàn)在細則還沒出來，但目前看來直系親屬是可以的，我們會提醒注意父母年紀大的話按揭年限可能比較短。”上述房地產中介提到。

“這也是公積金貸款政策的一個創(chuàng)新，具有創(chuàng)新性和示范性，各地公積金政策支持企業(yè)和職工的導向會更加清晰。”嚴躍進認為。

同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽市印發(fā)的《<促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。

具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

更多地方公積金買房首付比例降至二成

自2月開始，“二成首付”已屢屢出現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款的標準之中。隨著政策池的逐步加寬與走深，公積金的首付比例也迎來更新。

7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調整為20%。

同日，浙江溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》，明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

6日，徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關于實施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。

同日，河北唐山市住房公積金管理中心發(fā)文稱，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調整為不低于20%。

更早些時候，福建福州、陜西西安、內蒙古包頭等十余地均將公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至二成。

依照各地實際情況，多地也對公積金的最高貸款額度進行了部分調整。

如7日，河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬元調整到50萬元，夫妻雙方從60萬元調整到70萬元。6日，河北秦皇島提出，單繳職工公積金貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。

公積金緩繳、租房額度提升仍有空間

7日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，重點提出：受疫情影響單位可申請緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來公積金政策的主要調整方向。

在公積金緩繳方面，湖南長沙7日明確，困難企業(yè)可線上申請緩繳公積金，困難職工貸款權益不受影響;廣西梧州6日發(fā)文稱，受疫情影響的企業(yè)，其在職職工上年的月平均工資收入低于梧州市上年職工月平均工資的70%，可按規(guī)定申請緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金，到期后進行補繳。

“緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)。” 廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

在公積金租房方面，浙江衢州8日提出，支持繳存人及其配偶租房提取公積金，最高2000元/月;浙江杭州6日發(fā)布，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標準上浮25%確定。

此類政策的發(fā)布可追溯至5月24日，當時住建部等三部門發(fā)布通知明確，各地可提高住房公積金租房提取額度;受疫情影響企業(yè)，可申請緩繳住房公積金，指導各地公積金工作開展。

“除了額度增加和首付比例的下調，住房公積金政策有更大的優(yōu)化空間，無論是從企業(yè)還是居民家庭，無論是購房還是租房。”嚴躍進認為，這有助于進一步豐富完善當前住房金融政策內容，直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。

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