福建漳州：外地人買新房最高補(bǔ)貼2萬元 打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道

6月30日，澎湃新聞獲悉，福建省漳州市人民政府近日印發(fā)《漳州市貫徹落實(shí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》，從加大市場(chǎng)主體紓困解難力度、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、更大力度保就業(yè)等8個(gè)方面提出52條措施。

其中提到，對(duì)在漳州市購買新建商品房(含住宅、非住宅但不包括車位,下同)的購房人(家庭)，在商品房買賣合同備案后，實(shí)施購房補(bǔ)貼，由所購商品房項(xiàng)目的屬地財(cái)政部門按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼(薌城區(qū)、龍文區(qū)由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各按50%承擔(dān))：(1)購房人屬漳州市籍戶口的，購買商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過1.5萬元;(2)購房人屬非漳州市籍戶口的，購買商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過2萬元;(3)存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。若享受補(bǔ)貼的購房人退房的，應(yīng)退還補(bǔ)貼并憑退補(bǔ)票據(jù)辦理退房手續(xù)。

受疫情影響導(dǎo)致延遲繳存住房公積金的單位，疫情結(jié)束后提交書面說明情況并完成補(bǔ)繳的，可視為正常繳存，不影響職工住房公積金貸款申請(qǐng);受疫情影響的企業(yè)，經(jīng)本企業(yè)職工代表大會(huì)(或者工會(huì)、全體職工大會(huì))討論通過后，可申請(qǐng)降低繳存比例(最低為5%)或緩繳住房公積金(緩繳期限不超過12個(gè)月，到期補(bǔ)繳);因疫情原因未繳存公積金的職工，在疫情結(jié)束之日起1個(gè)月內(nèi)向市公積金中心窗口申請(qǐng)，視為連續(xù)繳存，逾期申請(qǐng)不再處理;繳存職工提取住房公積金用于支付商品住房租金的，提高住房公積金提取額度，標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每月600元;職工家庭購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款屬于第二次申請(qǐng)或購買家庭第二套住房的，全市首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%;申請(qǐng)組合貸款購房的，結(jié)合商業(yè)銀行首付比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

漳州將推廣安置型商品房新模式并長期執(zhí)行，調(diào)整優(yōu)化房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法，鼓勵(lì)采用“貨幣補(bǔ)償+購房補(bǔ)助”安商一體化新模式，建立擬提供安置房源的樓盤庫，錨定安置房源最高控制價(jià)，由被征遷人自主選購安置并給予購房補(bǔ)助〔具體購房補(bǔ)助由各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))結(jié)合實(shí)際確定〕，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道。同時(shí)，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，降低存量房交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

疫情期間，2022年6月30日前辦理施工許可且擬預(yù)售的商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上(擬預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面一層及以上)，按規(guī)定予以辦理商品房預(yù)售許可。調(diào)整首套房、改善性住房認(rèn)定方式，明確薌城區(qū)、龍文區(qū)為獨(dú)立的首套房、改善性住房認(rèn)定區(qū)域范圍。加快個(gè)人住房按揭貸款辦理流程，通過線上預(yù)約、簡(jiǎn)化手續(xù)、縮短審批期限，力爭(zhēng)辦理住房按揭貸款時(shí)間縮短1/3以上。

出臺(tái)漳州市企業(yè)上市“龍江計(jì)劃”行動(dòng)方案，引導(dǎo)符合條件的企業(yè)在境內(nèi)外交易所上市、融資及再融資，推動(dòng)新三板掛牌企業(yè)在北交所上市，并按滬深交易所上市獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)給予扶持。鼓勵(lì)股權(quán)投資基金管理機(jī)構(gòu)及證券機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)扎根漳州市發(fā)展，對(duì)首次購買自用辦公用房的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼。

承租國有房屋從事服務(wù)業(yè)和其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和個(gè)人，2022年免除3個(gè)月租金，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實(shí)防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營活動(dòng)的，再免除3個(gè)月租金、全年合計(jì)免除6個(gè)月租金(存在間接承租情形的，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，相關(guān)國有企事業(yè)單位要確保免租措施惠及最終承租人);國有企業(yè)向其他產(chǎn)權(quán)單位承租、再轉(zhuǎn)租給小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和個(gè)人從事服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，扣除國有企業(yè)須向原產(chǎn)權(quán)單位繳納的租金額度，剩余部分給予實(shí)際承租者減免，減免月數(shù)參照現(xiàn)行政策執(zhí)行;出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，非國有房屋減免租金的同等享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)國有銀行加強(qiáng)與減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金的出租人對(duì)接，按市場(chǎng)化法治化原則給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等金融支持。對(duì)在疫情期間為承租的中小微企業(yè)減免租金的國家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化基地，給予所減免租金總額50%的運(yùn)營補(bǔ)貼，最高50萬元。

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