東莞調整住房限購區域 網簽商品住房須拿證滿2年后方可進行交易轉讓

據東莞市住房和城鄉建設局網站消息，7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，標志著東莞市房地產市場調控進入區域限購的新階段。

近年，東莞市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策加強房地產市場調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據房地產市場形勢變化，東莞市借鑒省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。

根據通知規定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區(以下簡稱“限購區域”)，本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明;《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(東建〔2022〕4號，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購買1套住房、“雙(多)證房”認定為1套住房等政策仍適用于限購區域。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

通知進一步明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。同時，東莞市將繼續實行住房限售政策，在通知施行之后網簽的商品住房，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。

此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

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