政策效果顯現 部分房企拿地積極性明顯提高

近日，發布穩樓市政策的城市數量持續增多，穩定市場意圖明顯。隨著政策效果逐步顯現，房企銷售和拿地逐步企穩，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。

提高公積金貸款額度成重點

從穩樓市政策內容看，涉及公積金調控的城市數量較多。

8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網發布《安慶市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款有關政策的意見》(簡稱《意見》)。《意見》明確，自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，支持異地繳存職工來安慶市購買住房，繳存互通互認，連續繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公積金貸款。

一些地區鼓勵分區施策，對房地產市場進行精細化調控。8月4日，天津市發展和改革委員會官網發布《市發展改革委關于對天津市關于促進消費恢復提振的若干措施公開征求意見的公告》，明確提出穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

中原地產首席分析師張大偉認為，近期發布穩樓市政策的城市數量持續增多，提高公積金貸款額度成為穩樓市政策最重要的內容。7月以來，超過20個城市提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發布穩樓市政策的城市，近期接連發布升級版政策，穩定市場意圖明顯。

不少房企銷售出現好轉

不少房企7月銷售金額同比降幅有所收窄。

新城控股7月經營簡報顯示，1-7月，公司累計實現合同銷售金額約760.5億元，同比下降43.48%;累計實現銷售面積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累計實現合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計實現銷售面積約657.2萬平方米，同比下降39.54%。

部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華發股份為例，公司7月26日晚公告稱，近日公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投，獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權。地塊位于上海市浦東新區唐鎮板塊，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

7月29日晚，華發股份再次發布公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產開發有限公司經公開競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。

中信建投證券研報顯示，華發股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從二季度開始，公司拿地明顯發力。1-7月，公司累計拿地金額達到226.2億元，占銷售金額比重達到38.9%，拿地力度大幅提升。

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