取消“公攤面積”到底難度幾何？內(nèi)蒙古住建廳回應

就媒體近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關負責人回應說，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。”

這名聶姓負責人介紹，針對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，近日內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專門做了回復。

該網(wǎng)站刊登的《關于對內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議第0318號提案的答復》一文中這樣寫道：您提出的《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》收悉，現(xiàn)答復如下：誠如您所指出的，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

該網(wǎng)站接著寫道，您提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)“公攤面積”無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。

記者了解到，正是在此背景下，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站在回復中認為，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。

內(nèi)蒙古住建廳表示，下一步將按照國家的政策要求，會同有關部門積極研究，推動在商品房交易中以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)工作，積極解決購房過程中套內(nèi)面積不透明的問題。

取消“公攤面積”到底難度幾何?

北京市法大(呼和浩特)律師事務所律師朱海龍表示，取消“公攤面積”這一議題已被外界討論多年，不久前報道的青島市民李某購買110平方米房子到手套內(nèi)面積只有60多平方米的案例曾引發(fā)廣泛討論，因此廣大民眾強烈呼吁取消“公攤面積”有一定的現(xiàn)實意義。

朱海龍認為，取消“公攤面積”是一個綜合性的議題，其關聯(lián)的問題較多，不可能一蹴而就。

在朱海龍看來，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報住建部這一舉措，將有助于促進官方層面對取消“公攤面積”議題的可行性、操作難度等進行綜合評估，對推動國家相關政策措施的出臺具有極大的促進意義。

朱海龍說，現(xiàn)階段最重要的是，如何推動“公攤面積”的規(guī)范透明，消除“公攤面積”的灰暗地帶，探索出一套符合現(xiàn)狀的“公攤面積”規(guī)范機制具有一定的現(xiàn)實意義和可行性。

朱海龍認為，取消“公攤面積”還應綜合考量，充分考慮多方利益，從取消“公攤面積”的動議到最終相關配套制度調(diào)整是一個漫長的過程，無法一步到位，尚需一定時間，但內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的議題從輿論邁向?qū)嵸|(zhì)推動，對于推動相關立法具有積極意義。

標簽： 公攤面積 內(nèi)蒙古住建廳