前十個月百城賣地近2.6萬億元 針對拿地投資各房企態(tài)度不一

10月31日，濟(jì)南完成第三輪集中供地，所有地塊均底價(jià)成交，總成交金額為56.48億元，整體熱度較低。

不僅是濟(jì)南，從全國百城土地市場表現(xiàn)來看，整體熱度有待升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國賣地最多的100個熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個城市的賣地金額均超過千億元，去年同期則有9個城市賣地金額超過千億元。

此外，據(jù)中指研究院監(jiān)測，從22城各批次土拍結(jié)果來看，杭州、北京、上海、合肥的土拍熱度較穩(wěn)定，企業(yè)參與積極性較高，而武漢、青島等多個城市土拍情緒不高，底價(jià)成交為市場主流表現(xiàn)，且部分城市地方國資拿地金額占比持續(xù)居高位。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示，2022年以來，在房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢未見明顯改善、房企資金承壓背景下，企業(yè)參與積極性不足，土拍市場持續(xù)低溫運(yùn)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示，從百城土地成交金額來看，一是大部分城市賣地金額明顯下調(diào);二是多個城市土地出讓政策有所變化，集中供地次數(shù)由三次增加到四次甚至更多;三是拿地房企仍以央企、國企、地方城投類企業(yè)以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企為主，部分房企融資難度大，除在少數(shù)熱點(diǎn)城市布局外，拿地投資非常謹(jǐn)慎。

“對開發(fā)商來講，年末是資金回籠和項(xiàng)目結(jié)算的高峰期，充足的現(xiàn)金流更有利于企業(yè)的報(bào)表表現(xiàn)，所以年末拿地會相對謹(jǐn)慎。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者如是說。

“今年以來，我們沒有拿地，主要都是忙于消化在售項(xiàng)目，每個月的銷售目標(biāo)都達(dá)不到擬定目標(biāo)，因此沒有多余資金用于買地。”某房企相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示，此外，從公司目前儲備的土地?cái)?shù)量來看，足夠未來兩三年開發(fā)，因此并不急于買地。

在業(yè)內(nèi)看來，銷售市場的下行，是房企拿地?zé)崆椴蛔愕闹饕?。?jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，對于接下來銷售市場的表現(xiàn)及拿地投資預(yù)期，各家房企態(tài)度不一。從《證券日報(bào)》記者采訪的結(jié)果來看，優(yōu)質(zhì)房企保持謹(jǐn)慎趨樂觀態(tài)度，認(rèn)為銷售市場將有所回暖，若銷售回款符合預(yù)期，會適當(dāng)抄底優(yōu)質(zhì)地塊，補(bǔ)充土地儲備。而有風(fēng)險(xiǎn)或已出風(fēng)險(xiǎn)的房企則表示壓力很大，銷售難見起色，暫時(shí)不再有拿地投資計(jì)劃，需熬過短期流動性困難。

那么，隨著銷售市場的變化，接下來的土地市場走勢會如何?

“對房企來說，更多企業(yè)偏向‘以銷定投’，投資布局更趨審慎。”陳文靜表示，短期來看，地方政府為穩(wěn)定土地市場，預(yù)計(jì)會繼續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例并放松地塊出讓條件，市場較差的城市地價(jià)也存在下調(diào)預(yù)期。整體上看，土拍市場的回溫仍依賴于房地產(chǎn)交易市場的實(shí)質(zhì)性恢復(fù)。

標(biāo)簽： 拿地投資 土地市場 熱點(diǎn)城市 房地產(chǎn)交易市場