多地房貸首付比例下調(diào)

近日，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比此前一些商業(yè)銀行自主下調(diào)操作，此次廣西多個(gè)城市的政策更具有權(quán)威性，說(shuō)明降低首付比例逐漸從個(gè)別商業(yè)銀行行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄髁髡撸淮舜握{(diào)整充分說(shuō)明首付比例調(diào)整也會(huì)有差別化的做法。此類調(diào)整很顯然帶有激活改善型需求的導(dǎo)向，無(wú)論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對(duì)于激活第二套購(gòu)房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

近期，各地相繼出臺(tái)積極政策引導(dǎo)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月以來(lái)，南昌、唐山相繼調(diào)整了公積金政策，鄭州房地產(chǎn)新政18條出臺(tái)，提出要引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平，房貸環(huán)境寬松。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

全國(guó)多地房貸放款周期也有縮短。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。

政策在保持調(diào)控定力的前提下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的呵護(hù)力度持續(xù)增加。3月16日金融委會(huì)議明確“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。

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