根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站最新信息，8月5日起，有15宗住宅地塊發(fā)布預(yù)申請預(yù)告。按照以往預(yù)申請地塊進(jìn)行公告到實(shí)際進(jìn)入土拍市場進(jìn)行競拍，一般時(shí)間在一周到一個(gè)月左右。公告顯示，本次預(yù)申請受理截止時(shí)間為8月15日至8月17日，這批地塊將視企業(yè)遞交預(yù)申請情況，轉(zhuǎn)入本年度第三批次商品住宅用地集中供應(yīng)。也就意味著8月很有可能迎來第三次土地集中拍賣。

海淀永豐需謹(jǐn)防過熱

目前，這15宗預(yù)申請地塊包括了海淀永豐三宗地，豐臺(tái)槐房村地塊及大紅門兩個(gè)地塊、石景山五里坨地塊、大興西紅門鎮(zhèn)地塊、亦莊新城地塊、昌平生命科學(xué)園地塊，除此之外，還有房山、順義、密云遠(yuǎn)郊區(qū)縣一共四宗地。

(相關(guān)資料圖)

對此，業(yè)內(nèi)普遍看好海淀永豐地塊、豐臺(tái)槐房村地塊及大紅門地塊、大興西紅門鎮(zhèn)地塊。

尤其是海淀區(qū)永豐的三個(gè)地塊，最受開發(fā)企業(yè)關(guān)注。其中，與中海匯德里隔河相望的0013地塊的容積率為1.5，未來或?qū)⒔ǔ傻兔芏妊蠓可鐓^(qū)。銷售限價(jià)有所上調(diào)，比之前出讓的兩宗地塊每平方米貴了2000元，為8.5萬/平方米，這被認(rèn)為是給開發(fā)商保留更多的利潤空間。

另兩個(gè)地塊容積率為2.4，45米限高，未來將建成小高層產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬/平方米，比在售兩個(gè)同區(qū)位項(xiàng)目的限價(jià)則降了1000元。

“永豐的這次供地，預(yù)售價(jià)格上調(diào)了，核心還在于東側(cè)三塊地有配套優(yōu)勢，已經(jīng)把生活必備的配套都補(bǔ)齊了。”合碩研究機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析認(rèn)為，不管是產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對雄厚的亦莊、昌平南、麗澤等板塊，北京不是所有板塊都像海淀這樣，具備原本房價(jià)就能支持比較好的去化速度，又能形成因?yàn)榈貕K后期的配套升級帶來的價(jià)值升高。說明海淀有足夠的購房人群，才能支撐市場房價(jià)的攀升，整體還是企穩(wěn)的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在熱點(diǎn)地塊少的情況下，開發(fā)商的拿地目標(biāo)容易扎堆兒。據(jù)了解，很多開發(fā)商在籌劃拿永豐地塊，這種情況下，更需要謹(jǐn)慎、理性，防止溢價(jià)過高，讓產(chǎn)品保持合理的利潤空間，才能更好地為市場提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

南城環(huán)線優(yōu)勢突出

將是三輪土拍的新熱點(diǎn)

如果說永豐地塊的熱度主要是依托于海淀雄厚的產(chǎn)業(yè)和人文的積淀和發(fā)展，那么南城的豐臺(tái)槐房地塊及大紅門兩個(gè)地塊、大興西紅門地塊則是占據(jù)四環(huán)環(huán)線優(yōu)勢及地鐵規(guī)劃利好。

根據(jù)出讓公示，豐臺(tái)槐房地塊的指導(dǎo)價(jià)是8.3萬/平方米，居住用地部分容積率2.2，控高45米，綠地率30%。

這個(gè)區(qū)位配套已經(jīng)較為成熟，有槐房萬達(dá)，地鐵4號線、19號線新宮站均已通車。區(qū)域周邊的次新房，比如天恒天悅壹號單價(jià)也已超過9萬/平方米，所以豐臺(tái)槐房新地塊的指導(dǎo)價(jià)并未超過預(yù)期。

另外西紅門板塊也是受益于19號線南延的規(guī)劃利好，板塊內(nèi)北京四中等教育資源引進(jìn)利好。近期板塊內(nèi)在售新房去化速度較快，也給開發(fā)商在此區(qū)域拿地開發(fā)注入信心。

“近期北京也在嘗試定向?qū)捤傻臉鞘姓撸情_發(fā)商拿地還是會(huì)實(shí)實(shí)在在地分析地塊以及市場的走勢變化，只有銷售預(yù)期轉(zhuǎn)好，開發(fā)商才會(huì)有意愿在土地市場上繼續(xù)發(fā)力。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，近期的市場政策方向，以及市場銷售情況的變化，對北京三批次、四批次土拍至關(guān)重要。

標(biāo)簽：