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首批保租房 REITs（Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金）即將上市交易。昨天，華夏基金發布公告，華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT）將于8月31日在上交所上市。中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT也將同日分別在上交所、深交所上市交易。

業內認為，場內可交易的公募REITs再次迎來擴容，以京保REIT為代表的保障房REITs正式加入已上市公募REITs大家庭，看好基礎設施項目投資機遇的投資者有了新的便捷投資利器。

公告顯示，截至8月24日，京保REIT本次上市交易份額為1.903億份（不含有鎖定安排份額）。目前京保REIT已安排多家做市商提供流動性服務，為完善二級市場流動性機制提供助力。此前14單公募REITs上市后表現良好，這也讓投資者對京保REIT上市后表現充滿期待。按照上市交易規則，滬深交易所對基礎設施公募REITs上市交易采取漲跌幅限制，其中上市首日限制比例為30%，非上市首日為10%。

京保REIT于8月22日正式成立，募集有效認購總戶數達到87932戶，合計募集5億份，募集金額達到12.55億元。募集期間，京保REIT受到市場各方廣泛關注。機構網下認購和公眾認購最終均啟動比例配售，機構網下有效認購申請確認比例為0.89%，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.64%。比例配售前，京保REIT累計募集規模超639億元。

京保REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。京保REIT發起人北京保障房中心是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺。對于北京保障房中心來說，通過京保REIT可以盤活存量資產，為繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐。

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