“提前還房貸”申請增多 銀行表示需提前預約

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近期，坊間傳聞“提前還房貸”現象在一二線城市日益凸顯，而《證券日報》記者走訪并致電北京、上海、深圳、杭州等地多家銀行也了解到，申請提前還貸的客戶顯著增多。

多家銀行工作人員對記者表示，辦理提前還房貸業務需要至少提前一個月甚至更長時間進行預約。

《證券日報》記者以購房者身份咨詢北京地區多家銀行后獲悉，目前預約提前還房貸客戶較多，亦有銀行相關工作人員表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

北京地區某國有大行一支行工作人員表示：“提前還房貸基本上需要提前30至45個工作日預約，后期會按照約定日期扣款，扣款后估計兩周至三周時間可完成解押?！?/p>

某城商行北京支行個貸人員表示：“目前提前還房貸業務量很大，上報審批流程，最早也得等到3月份才能排上，加急也需要一周到兩周時間。”

此外，不同銀行、不同網點針對提前還房貸的規定有所不同。記者了解到，個別銀行App線上提前還房貸通道目前已關閉，系統提示需要到網點人工辦理預約申請。有的銀行則表示，去年就關閉了線上提前還房貸通道，將會在今年三四月份上線新系統，即可通過線上辦理相關業務。

事實上，不僅是北京，上海、深圳、杭州等地多家銀行均面臨提前還房貸預約申請增多的情況。除了個別銀行關閉了線上申請通道外，也有部分銀行對起還金額和還款次數進行了限制。

談及購房者提前還房貸的原因，東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前存量房貸利率普遍高于新發放房貸利率水平，一定程度上刺激了提前償還房貸需求。

“提前還貸要根據自身情況，切勿盲目跟風?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“借款人應在精準了解自身房貸利率與當前房貸利率水平差的前提下，充分考慮剩余本金情況，并結合自身實際決定是否提前還貸?！?/p>

王小嬙還表示，也有部分貸款合同約定了提前還貸需繳納違約金，而一般正常還貸三年后無需繳納違約金。

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