商業(yè)市場處于淡季周期 小面積公寓成市場亮點

在住宅市場回暖明顯的時候，商業(yè)市場仍在醞釀蓄力。從近期成交數(shù)據(jù)來看，2月是廣州商業(yè)市場傳統(tǒng)淡季，供求季度性回落。由于缺少大宗成交，整體成交略顯平淡。其中，社區(qū)商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場亮點。

(資料圖)

商鋪：新增供應(yīng)均是社區(qū)鋪位

從商鋪供求來看，2月市場共4個項目獲得商鋪批售，均為住宅項目的社區(qū)商鋪。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，荔灣區(qū)保利和悅濱江、黃埔區(qū)保利錦上2個項目住宅加推、陽春月末沖刺，分別批售了0.11萬平方米的商鋪。另外，南沙區(qū)鉑玥明珠ONE、增城區(qū)綠湖國際城各入市少量社區(qū)商鋪。市區(qū)商鋪成交主要集中在海珠，逆勢大幅增長8倍，占全市成交量的2成。

外圍及郊區(qū)則以番禺、花都、增城的交易為主，各占2成左右。不過，除花都區(qū)錄得集中交易外，其余區(qū)域成交零散。

社區(qū)商鋪成交占大頭，占比為89%，底商占比11%。其中，20-70平方米的主力商鋪成交占比達76%，70-120平方米的商鋪占比小幅度擴大至16%，其余面積段占比不足一成。

寫字樓：南沙獨占全市成交量7成

寫字樓市場成交也呈季節(jié)性回落趨勢，整體環(huán)比跌幅收窄。從新增供應(yīng)來看，2月位于白云區(qū)設(shè)計之都一期的思城未來城市總部全新亮相，入市1.47萬平方米的甲級寫字樓。

成交方面，值得關(guān)注的則是南沙區(qū)，以一己之力獨占了全市成交量的7成，主力貢獻為靈山島尖的一宗批量交易。

合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米，環(huán)比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙區(qū)。天河區(qū)、番禺區(qū)等重點商務(wù)區(qū)域也有一定成交量。

公寓：以市區(qū)項目交易為主

目前，廣州公寓市場推售節(jié)奏正在調(diào)整，已長達8周供應(yīng)掛零，直接2月末才有384套1.38萬平方米的新貨入市。供應(yīng)對成交也產(chǎn)生影響，公寓市場繼續(xù)以市區(qū)項目的交易貢獻為主，占比6成。海珠區(qū)以100套的成交銷量穩(wěn)居2月的第二。比較值得關(guān)注的項目包括廣州空港融創(chuàng)中心，項目集中網(wǎng)簽98套公寓，遙遙領(lǐng)先其余項目，交易包含整層成交。番禺區(qū)萬科世博匯成交41套公寓，則屬于滯后網(wǎng)簽。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，30㎡-50㎡公寓成交占比繼續(xù)擴大至61%，50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%，其余面積段公寓占比微量。

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