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為進一步優化營商環境，提升居民購房交易的便利化水平，降低交易成本，更好的滿足人民合理的購房需求，建行北京市分行將于4月先行試點開辦二手房“帶押過戶”業務，該業務在保障房屋買賣雙方權益的情況下，將實現過戶、抵押、貸款、解押全流程的無縫銜接，在提高效率、降低成本的同時，切實落實防范金融風險的監管要求。在北京市金融監管機構的統一部署下，建行已實現同北京金融綜合服務網的對接，能夠實現全市范圍內“帶押過戶”業務辦理。

“帶押過戶”業務，是指建行用信貸資金向購買已設立有抵押權的住房的自然人發放的，優先用于償還以該房屋抵押擔保的原住房貸款的個人住房貸款。“帶押過戶”業務除須符合個人二手房再交易住房貸款條件外，還應同時滿足以下條件：

1.本市個人存量住房交易；

2.交易住房在轄內商業銀行設立僅一次有效抵押；

3.交易賣方未結清貸款為個人住房商業貸款，或已結清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款；

4.交易買房全款或辦理個人住房商業貸款；

符合上述條件的客戶，均可向建行北京市分行所轄分支機構提出業務辦理申請，買賣雙方協商一致且經審核通過后，共同辦理“帶押過戶”手續，在辦理過程中，客戶無需支付額外擔保費或服務費。

目前，建行北京市分行可受理同行貸款、跨行貸款和全款購買3種情形下的“帶押過戶”業務，買賣雙方可根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理流程。特別提示，原貸款為抵押經營性、消費性用途的貸款，不在“帶押過戶”業務辦理范圍內。

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