世界簡訊:房產加名稅是一個什么稅？房產加名如何辦理？

房產加名稅是一個什么稅?

房產加名稅，這個詞條來自新聞。《婚姻法》司法解釋三發布后，部分夫妻希望共同簽署產權證。但根據《契稅暫行條例》第一條規定，該行為屬于財產權屬變更，已在房產證上簽字的人為應繳納契稅的納稅人。這種企業契稅被網友戲稱為“房地產名增稅”。2011年9月1日，財政部和國家稅務總局發布《關于配偶一方變更房屋和土地所有權的通知》 ，納入配偶共同契稅政策。規定進行婚姻家庭關系存續期間，房屋和土地資源所有權原屬于我國夫妻一方，變更為夫妻雙方共同共有的，免征契稅。

(資料圖)

如何辦理房產證加名?增加房產證的流程及稅費：

1.加上你配偶的名字

夫妻之間加個名字，只要有結婚證等相關證件，直接去房地產交易中心辦理產權變更窗口。處理程序和費用有兩種：

第一種情況：沒房沒貸

處理程序和費用：

(1)攜帶三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。

(2)去房產交易中心，首先要在預驗窗口告知，你要辦理房產證上配偶名字的添加事宜。窗口工作人員會審核提交的材料，材料齊全的給你一個編號，然后帶著編號去相關窗口。

(3)房產證加名費：110元手續費，明細如下：80元費用、25元地籍圖費用、5元標貼費用。如果能夠順利的話，20天后我們可以通過拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知您初始密碼，然后您可以自行更改。

第二種情況：有房有貸

處理程序和費用：

(1)先去銀行業務辦理抵押變更手續(具體工作事宜請咨詢公司銀行。

(2)房產證加名費：除支付上述110元手續費外，如果貸款是純公積金，還需要多繳100元;

(3)其他研究步驟同“無房無貸”。

2.添加直系親屬的姓名，如父母和子女

在房產證上增加直系親屬的姓名，會將部分產權(具體比例可以由雙方約定)轉讓給直系親屬，雙方可以約定具體的轉讓方式：贈與或買賣。

(一)房屋捐贈: 直系親屬之間無償捐贈財產，免征營業稅和個人稅，并須繳納3% 的契稅。

(2)房屋銷售：按正常的房屋銷售稅標準。

3.添加其他人的名字

在房產證上加別人的名字可以通過兩種方式進行：財產贈與和買賣轉讓。

房屋捐贈：非直系親屬直接贈送房產，應稅價值契稅*3%，應稅價值個稅*20%，營業稅同過戶標準。

房屋銷售：遵循二手房銷售流程，繳納相關的個人所得稅、營業稅、契稅。

房子沒有認證，需要命名。如果有貸款，原則同上。如果沒有貸款，買方應首先與開發商協商變更合同。經開發商同意，買受人和開發商共同向市房產管理處房屋產業處申請變更合同備案手續，在買賣合同中加入配偶或直系親屬的姓名，然后持買賣合同、發票、稅票等材料到房地產交易中心辦理房地產許可證。

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