天天熱頭條丨西單商圈迎來(lái)新一輪升級(jí)改造 老商街如何實(shí)現(xiàn)差異化突圍？

作為北京最早的潮流勝地，西單承載了許多“70后”“80后”的青春記憶。如今，面對(duì)新的消費(fèi)需求，西單商圈也在不斷探索改造升級(jí)之路。2023年，西單購(gòu)物中心、西單商場(chǎng)即將啟動(dòng)大范圍改造，漢光、華威等商場(chǎng)也在進(jìn)行局部調(diào)整升級(jí)。這一輪調(diào)整，能否讓老商街實(shí)現(xiàn)差異化突圍？

又一批老商場(chǎng)升級(jí)改造

扎根西單90多年的西單商場(chǎng)，將迎來(lái)一場(chǎng)大規(guī)模升級(jí)改造。近日，西單商場(chǎng)通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布征集令，面向社會(huì)各界征集各類(lèi)能體現(xiàn)西單記憶的素材。

(資料圖片)

記者25日走訪看到，這份征集令同樣出現(xiàn)在了西單商場(chǎng)入口處。“更新倒計(jì)時(shí)，重溫西單記憶。”征集令顯示，在5月31日前，商場(chǎng)向老顧客廣泛征集老物件、老照片和人物故事等，參與的顧客將有機(jī)會(huì)參加西單商場(chǎng)更新倒計(jì)時(shí)紀(jì)念活動(dòng)。

作為商業(yè)老字號(hào)，93歲的西單商場(chǎng)見(jiàn)證了西單商圈的巨變。資料顯示，1986年至1993年，西單商場(chǎng)連續(xù)8年位居北京大型百貨店年銷(xiāo)售額首位，并成為北京首家年銷(xiāo)售額突破10億元的單體店。

商海沉浮，時(shí)代變遷。如今，西單商場(chǎng)已經(jīng)盡顯疲態(tài)。記者注意到，目前商場(chǎng)內(nèi)的百貨業(yè)態(tài)依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，只有地下一層設(shè)立了餐飲區(qū)。商場(chǎng)二層至四層為服裝業(yè)態(tài)，整體風(fēng)格定位偏向中老年客群，雖然商品琳瑯滿目，但顧客并不多。

通過(guò)全面改造提升，西單商場(chǎng)將迎來(lái)“新生”。據(jù)了解，此次更新是西單商場(chǎng)歷史上的第三次大規(guī)模調(diào)整，按照相關(guān)規(guī)劃，商場(chǎng)將瞄準(zhǔn)“都市新生活引力場(chǎng)”的定位，圍繞品質(zhì)生活、運(yùn)動(dòng)健康、數(shù)字科技、文化傳承等主線，打造沉浸體驗(yàn)式商業(yè)空間。

毗鄰西單商場(chǎng)的華威大廈內(nèi)，也有一家即將改造的老商場(chǎng)。記者看到，位于華威大廈一層和二層的西單購(gòu)物中心掛出了許多“清倉(cāng)甩賣(mài)”的標(biāo)語(yǔ)，偶有顧客在店內(nèi)試鞋試衣。商場(chǎng)方表示，相關(guān)改造方案正在報(bào)批。

探尋差異化發(fā)展之路

老商場(chǎng)見(jiàn)證了時(shí)代變遷，更需要順應(yīng)時(shí)代發(fā)展。近幾年，西單商圈的部分百貨商場(chǎng)通過(guò)不斷探索，逐漸找到了適合自己的新方向。

從華威大廈的二層行至三層，顧客會(huì)進(jìn)入另一番天地。不同于樓下西單購(gòu)物中心的老態(tài)，眼前的超級(jí)可愛(ài)市場(chǎng)呈現(xiàn)出五顏六色的“童話世界”。藍(lán)白相間的文創(chuàng)商店、橘黃色的手賬店、粉色的飾品店……放眼望去，每家店都有年輕人在選購(gòu)商品。最里面的“一直娛”店鋪則是追星族的聚集地，剛搶到“愛(ài)豆”專(zhuān)輯和簽名照的姑娘們聚在門(mén)口拍照打卡，有的還現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)起直播。“五一假期這里排長(zhǎng)隊(duì)，等了1小時(shí)才進(jìn)來(lái)。”“00后”小樊說(shuō)，這里可是追星族的秘密基地。

記者了解到，華威大廈三層及以上由華威經(jīng)營(yíng)，近幾年，商場(chǎng)通過(guò)改造調(diào)整，打造屬于自己的IP。除了超級(jí)可愛(ài)市場(chǎng)，分布在樓上的潮鋪街和約飯街也是年輕人的聚集地。“過(guò)去幾年我們一直在調(diào)整升級(jí)，即便在疫情期間也沒(méi)有停下腳步。”華威財(cái)務(wù)總監(jiān)李清介紹，今年，商場(chǎng)將對(duì)四層進(jìn)行統(tǒng)一升級(jí)，計(jì)劃打造便民服務(wù)街區(qū)，引入針頭線腦等業(yè)態(tài)。

西單商圈的另一家老百貨，則通過(guò)大膽創(chuàng)新，不斷深挖消費(fèi)潛力。走進(jìn)漢光百貨，明亮舒適的空間讓人頃刻放松，大牌林立的化妝品區(qū)域是精致女性的打卡地。2018年，漢光憑借“賣(mài)出10.6億元化妝品”的成績(jī)火速“出圈”，開(kāi)始受到更多國(guó)際大牌的青睞，今年以來(lái)，護(hù)膚品牌TAKAMI華北首店、璦科縵品牌全國(guó)首店等新店陸續(xù)落地漢光。

讓不少顧客驚喜的是，更多品類(lèi)的“尖貨”也被引入商場(chǎng)。自2014年開(kāi)始試水自營(yíng)模式以來(lái)，如今漢光的自營(yíng)專(zhuān)區(qū)已引入世界各地800多種品牌的近3萬(wàn)款單品，小到一個(gè)馬拉松的號(hào)碼牌綁帶，大到超7萬(wàn)元的單車(chē)，都可以先試再買(mǎi)。

“很多品牌目前不具備獨(dú)立開(kāi)店的能力，如果我們只是坐等他們開(kāi)店，就會(huì)錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)，無(wú)法給顧客提供差異化貨品。”漢光百貨董事長(zhǎng)王小雨介紹，今年前4個(gè)月，商場(chǎng)銷(xiāo)售額同比去年增長(zhǎng)17%，整體恢復(fù)到2019年的近八成。

豐富業(yè)態(tài)提升街區(qū)氛圍

在百貨商場(chǎng)林立的西單商業(yè)街，2007年開(kāi)業(yè)的西單大悅城，為西單帶來(lái)了不少潮流元素。如今，這座潮流地標(biāo)也面臨顧客流失的考驗(yàn)。

今年，西單大悅城對(duì)九層進(jìn)行了改造，引入多家正餐品牌，同一樓層的潮玩體驗(yàn)區(qū)域也同步煥新升級(jí)，圍繞新世代客群的潮流生活方式與圈層文化，引入新品牌。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年下半年，商場(chǎng)還將引入喬丹城市旗艦店等多家新店，首層的潮流屬性和外立面景觀將得到提升。此外，地下一層和地下二層的空間改造也有望于明年啟動(dòng)。

“參照國(guó)際知名街區(qū)，西單商業(yè)街的街區(qū)氛圍還要進(jìn)一步提升，可以充分利用沿街空間打造旗艦店、形象店。”北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專(zhuān)家賴陽(yáng)分析，整體來(lái)看，西單商圈目前傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占比較高，在未來(lái)的升級(jí)中，還應(yīng)優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，引入更多體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)，吸引更多年輕人前來(lái)打卡。

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