全球頭條：上海蘇河灣成新地標(biāo)：阿姨爺叔懷舊 年輕人打卡

吸引一批高能級企業(yè)集聚，歷史建筑總量50萬平方米，地下商場地上公園綠地

(相關(guān)資料圖)

阿姨爺叔懷舊、年輕人來打卡，蘇河灣成新地標(biāo)

■本報(bào)記者 唐燁

位于蘇州河北岸，福建北路上的上海萬象天地近來成了年輕人的熱門打卡點(diǎn)。

上海萬象天地是一個(gè)大型辦公商業(yè)綜合體，也是一座博物館，更是一處可共享的公園綠地。整個(gè)空間沒有圍墻，主要商業(yè)部分位于地下，最寶貴的地面空間被打造成公園綠地，開放給市民游客。一座富有設(shè)計(jì)感的人行天橋，連接了跨越道路的公園綠地。一側(cè)公園中，掩映著原址復(fù)建的石庫門里弄“慎余里”；另一側(cè)綠地中，矗立著百年媽祖廟“天后宮”。經(jīng)修繕后，“天后宮”歷史原貌再現(xiàn)，成為市民與游客可以走進(jìn)去的藝術(shù)空間。兩座歷史建筑的背后，高聳著甲級寫字樓蘇河灣中心。逛好上海萬象天地，還可以沿著貫通后的蘇州河岸線一路逛下去。

從棚戶區(qū)到最熱投資地

曾是城市核心區(qū)域居住條件最差最集中的片區(qū)，如今兩岸聯(lián)動(dòng)有了更大發(fā)展空間

近日，一群上海阿姨爺叔受邀來到百年“天后宮”參觀。他們在建筑內(nèi)走走看看，找尋當(dāng)年的影子。盡管“天后宮”是一座廟宇，但在住房十分緊張的年代，這里卻住進(jìn)過“72家房客”。這些阿姨爺叔都是“天后宮”的老住民。一處沒有居住功能的房屋，卻硬要住進(jìn)七八戶人家，生活在其中的不便可想而知。為住進(jìn)更多人，上世紀(jì)90年代的“天后宮”不斷翻新、拓寬，大院里還搭建了許多簡陋的小棚屋，就連幾平方米的戲臺(tái)下方也住進(jìn)了一家三口。上世紀(jì)八九十年代的蘇河灣地區(qū)，處處都有居住如此逼仄的情景。

蘇河灣，東起羅浮路、武進(jìn)路、河南北路，與虹口區(qū)相鄰；西至安遠(yuǎn)路、江寧路，與普陀區(qū)相接；南至新閘路、石門二路、北京西路；北以鐵路為界，區(qū)域面積4.2平方公里。蘇州河向西流淌的第一個(gè)彎頭，就出現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的蘇州河上。這也是蘇河灣得名的原因。

歷史上的蘇河灣人文底蘊(yùn)深厚，曾居住過宋教仁、吳昌碩、謝晉元等一批名人。這里也是中國民族工業(yè)的發(fā)祥地、新中國第一部商法的誕生地，是上海金融業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的搖籃。但有很多年，蘇河灣的城區(qū)面貌相對落后。原閘北區(qū)的年鑒中寫道：上世紀(jì)90年代初，蘇河灣集中了當(dāng)年原閘北70%的棚戶簡屋，是上海城市核心區(qū)域居住條件最差最集中的片區(qū)。老上海人熟悉的“滾地龍”，也是從這里的棚戶區(qū)叫起來的。

城市更新成了推動(dòng)蘇河灣變化與發(fā)展的主線。直到2016年4月，涉及10個(gè)街坊、9.4萬平方米的華興新城舊改基地居民全部搬遷，蘇河灣才徹底消滅最后一塊成片二級以下舊里。城市更新也讓蘇河灣成為上海最熱的投資地之一。本世紀(jì)初，原閘北區(qū)啟動(dòng)蘇河灣開發(fā)建設(shè)。多年參與蘇河灣開發(fā)的蘇河灣（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顧宏偉記得，2010年，蘇河灣有過一個(gè)震驚地產(chǎn)業(yè)界的新聞，一個(gè)地塊拍出70.2億元的“天價(jià)”，相當(dāng)于樓板價(jià)5萬多元，而當(dāng)時(shí)蘇河灣的二手房均價(jià)才三四萬元，“可見當(dāng)時(shí)市場對蘇河灣潛力看好。”這個(gè)地塊就是現(xiàn)在的全球第四座寶格麗酒店所在地。也是在那個(gè)時(shí)候，大量優(yōu)質(zhì)的央企、民企以及外企開發(fā)商被引入，對蘇河灣土地實(shí)行整體規(guī)劃、建設(shè)和開發(fā)。

2015年，原閘北區(qū)與原靜安區(qū)“撤二建一”成立新靜安區(qū)，蘇河灣的范圍從北岸跨過蘇州河，延伸到蘇州河南岸。兩岸聯(lián)動(dòng)讓蘇河灣有了更大的發(fā)展空間。“十三五”期間，蘇河灣集聚帶吸引投資343.2億元。這一投資額超過南京西路集聚帶的投資額，占靜安區(qū)發(fā)展“三帶”（南京西路高端服務(wù)集聚帶、蘇州河濱水商務(wù)集聚帶、中環(huán)兩翼創(chuàng)新發(fā)展集聚帶）總投資額的44%。

蘇河灣區(qū)域億元樓17幢

靜安區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，南京西路的產(chǎn)業(yè)向空間更廣闊的北部輻射，蘇河灣“近水樓臺(tái)”

一幢幢現(xiàn)代化的高樓大廈在蘇河灣區(qū)域拔地而起，華潤蘇河灣中心、中糧大悅中心、麗豐天際中心、龍盛福新里、洲際中心、靜安國際中心、凱德星茂、嘉里不夜城企業(yè)中心等一大批5A甲級寫字樓，大都在近10年崛起。

這些樓宇的品質(zhì)優(yōu)異，如210米高的華潤蘇河灣中心就是旺樓，在其高層既能看到黃浦江又能看到蘇州河，很多企業(yè)爭相入駐，一鋪難求。不久后，蘇河灣還將崛起蘇州河畔第一高樓——320米高的安康苑項(xiàng)目。

舊貌換新顏的蘇河灣，給了靜安區(qū)招商的底氣與硬氣。不久前，靜安區(qū)提出將打造“靜安CBD”（靜安中央商務(wù)區(qū)），努力提高CBD的經(jīng)濟(jì)體量，力爭與國際頂級商務(wù)區(qū)一較高下。“靜安CBD”包括南京西路、蘇河灣與中環(huán)兩翼等區(qū)域。其中，蘇河灣被認(rèn)為是未來幾年靜安區(qū)最具潛力的區(qū)域。靜安招商干部坦言，南京西路區(qū)域發(fā)展成熟，載體容量相對飽和，靜安區(qū)希望能形成產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，將南京西路的產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步向空間更廣闊的靜安區(qū)北部輻射。“近水樓臺(tái)”的承接地就是蘇河灣。

這幾年，一批高能級企業(yè)已在蘇河灣區(qū)域悄然集聚。“蘇河灣可謂‘藏龍臥虎’，很多集聚在蘇河灣的企業(yè)都是業(yè)界翹楚，包括阿斯利康全球研發(fā)中心、淡水河谷、恩智浦、WPP等。”扎根上海十余年的國際品牌Coach及其母公司泰佩思琦集團(tuán)，不久前也將總部辦公入駐蘇河灣區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有國內(nèi)首個(gè)國家級人力資源服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引411家國內(nèi)外知名人力資源企業(yè)入駐，是廣告?zhèn)髅健⑷肆Y源等專業(yè)服務(wù)行業(yè)的集聚地。高端資管企業(yè)資源豐富，匯聚了柏基投資、國金租賃、三井住友德思私募基金管理等一批國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)。目前，整個(gè)蘇河灣區(qū)域有億元樓17幢。

筑巢才能引鳳。這幾年，上海很多城區(qū)都在濱水空間打造高品質(zhì)載體，如虹口北外灘、徐匯西岸、黃浦南外灘以及浦東前灘等。蘇河灣也在崛起成為一處新地標(biāo)。“蘇河灣區(qū)域承載了64萬平方米的甲級以上優(yōu)質(zhì)辦公載體，未來還有近100萬平方米的供應(yīng)。”蘇河灣（集團(tuán)）有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

歷史老建筑“串珠成鏈”

50萬平方米歷史建筑，制定了分級分類保護(hù)方案，未來將呈現(xiàn)一條歷史老建筑長廊

不久前，安遠(yuǎn)路橋通了。這是一條跨越蘇州河的步行橋：一邊通往靜安南部的曹家渡、靜安寺，一邊連接靜安北部的蘇河灣。如今，蘇州河靜安段有4座橋。這些橋是跨越蘇州河的交通線，是鏈接靜安南北部的生活與經(jīng)濟(jì)軸線，也是為蘇河灣發(fā)展續(xù)力的通路。“不用繞遠(yuǎn)了，幾分鐘就跨過蘇州河，到蘇河灣生活、工作、休閑都更方便。”

這幾年，政府部門在蘇河灣區(qū)域花大力氣做好環(huán)境營造，城市景觀、路網(wǎng)橋梁、綠地公園等一系列城市功能建設(shè)被放到重要位置。很多到訪過上海萬象天地的人會(huì)驚訝：這座商業(yè)辦公綜合體為何會(huì)拿出最寶貴的地面空間做共享公園？這其實(shí)是政府與開發(fā)企業(yè)在建設(shè)之初就協(xié)商規(guī)劃的結(jié)果。類似的規(guī)劃與設(shè)計(jì)理念還將在蘇河灣其他地塊體現(xiàn)。未來，這片公園綠地還將鏈接正在建設(shè)中的另一片公共綠地。

深厚的本地文化是衡量國際級CBD不可缺少的指標(biāo)。蘇河灣區(qū)域留存大量歷史建筑。規(guī)劃中，蘇河灣有17個(gè)風(fēng)貌保護(hù)街坊，保留保護(hù)建筑總量達(dá)50萬平方米，這一體量超過新天地與田子坊的總和。在上海萬象天地內(nèi)，建于上世紀(jì)二三十年代的“慎余里”充滿海派風(fēng)情。走在里弄里，老上海獨(dú)有的氣息撲面而來。為原汁原味還原“慎余里”面貌，修繕團(tuán)隊(duì)花了不少心思。他們將留存的墻面材料放大100倍，詳細(xì)分析比對成分，用最原始的工藝復(fù)原；為找到當(dāng)年燒制墻磚的工廠，他們四處踏訪，尋找到相似尺寸與質(zhì)地的老磚。

50萬平方米歷史建筑，都制定了分級分類保護(hù)方案。目前，沿著蘇州河靜安段向西，已能看到一座座修繕后華麗變身的歷史老建筑“串珠成鏈”：上海總商會(huì)成為世界頂級酒店的商務(wù)中心，“天后宮”與“慎余里”變成文化展示場所；1920年建造的新泰倉庫則成了國內(nèi)外知名企業(yè)總部辦公地，還有正在修繕中的福新面粉廠等一批老建筑。未來，沿著蘇州河靜安段的第一沿河界面將呈現(xiàn)一條歷史老建筑長廊。

水脈、文脈、綠脈相融的蘇河灣，吸引一批頂級文化企業(yè)入駐。蘇富比、全球第四家寶格麗酒店、UCCA藝術(shù)館、法拉利及瑪莎拉蒂的高端體驗(yàn)中心目前均落戶這里。接下來，蘇河灣地區(qū)將推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)中心建設(shè)，發(fā)展成為世界級濱水商務(wù)區(qū)；依托城市更新與功能再生，煥活歷史文化底蘊(yùn)，拓展親水休閑體驗(yàn)功能，打造宜商宜居宜業(yè)環(huán)境。

（來源：解放日報(bào)）

標(biāo)簽： 萬平方米 南京西路 歷史建筑