“買漲不買跌”？百強房企2月銷售額同比下滑28%

房地產銷售市場的不景氣再度得到印證。

3月15日，國家統計局披露數據顯示，2022年前2個月，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

業內認為這一降幅雖大但符合預期。億翰智庫研究總監于小雨向第一財經表示，當前購房者的購房意愿低，致使成交低迷;同時開發商的降價促銷，促使銷售均價下降明顯，購房者“買漲不買跌”的心態讓虧本降價的項目銷售情況并沒有太多改善。

易居研究院智庫中心研究總監也認為，前兩個月的數據顯示購房者入市的節奏還沒加快，同時去年基數偏高。

與商品房銷售額如此大幅下挫相匹配的是百強房企在前兩個月銷售業績的接連下挫。克而瑞數據顯示，1月百強房企銷售額同比降低39%，2月環比1月再降23.5%、同比降低47.2%降幅擴大逾十個百分點。

市場方面，根據華泰證券統計，2月60城新房成交面積同比下滑28%，3月截至10日同比下滑47%。

不過，“后續此類數據有轉正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩樓市政策。”嚴躍進認為。

當前，房地產需求端政策改善的頻率和力度都在加強。據華泰證券統計，截至3月11日，重點城市出臺放松政策44次，是2019年以來僅次于受到疫情沖擊時的2020年第一季度的最高水平，其中包括菏澤降低首付比例，鄭州放松“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策陸續出臺。

同時，對購房意愿有促進作用的房貸利率，近期也在持續松動。根據貝殼研究院的數據，2月百城首套房和二套房貸款利率自2021年10月以來連降4個月，分別下降28、25bp，放款周期也從2021年10月的73天下降至38天，已經處在2019年以來的較快水平。

根據華泰固收團隊判斷，貨幣政策在3、4月仍處于放松窗口期，降準降息概率增大。在充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續。

不只是銷售數據，1-2月份，全國房企土地購置面積同比增速為-42.3%。嚴躍進認為，從歷史數據看，該指標為歷史低點。這說明當前房企拿地意愿非常弱，和房企銷售數據沒有改善、資金狀況較差有關。

當前房企前兩個月的到位資金表現也不如人意，1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款同比下降21.1%;利用外資下降27.4%;自籌資金下降6.2%;定金及預收款下降27%;個人按揭貸款下降16.9%。

“資金面總體上表現并不好，這說明既有的寬松金融政策還需要繼續發酵和傳導，最后才會讓房企感受到資金方面的負擔減輕。另外，最為關鍵的還是要提振銷售數據，銷售數據改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴外部的各類融資。”嚴躍進認為。

不過，“也有積極因素，”于小雨表示，前兩個月的到位資金雖然大幅下降，但是自籌資金是同比下降最低的，“開發商還在努力融資，努力自救”。

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