日前調研北京多家銀行發現，各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以一周之內放貸。

近期房地產融資積極信號頻現。專家認為，國務院金融委和相關部門的表態對于穩定房地產市場預期、推動市場平穩健康發展都將起到重要支撐作用。

按揭貸款投放力度加大

工商銀行北京分行一位客戶經理對記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足。若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內進行審批，通過審核后，一周之內就可以放貸。”

“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現在最快兩三周內就能到賬，最慢一個月也能到賬。”農業銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度加快。

對于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經理告訴記者，每年年初是資金寬裕時期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。

這一現象也與銀行政策調整有關。某股份制銀行地方分行人士告訴記者，今年3月初，該行總行要求各分行加大對重點房地產開發商、大型二手房中介公司營銷房貸業務，加快按揭貸款投放規模。

需求端方面，北京鏈家一位工作人員告訴記者，最近所在轄區購房需求有所增多，3月以來自己帶看的客戶量比2月同期大概增加了10%，成交量也有所提升。

積極信號頻現

房地產開發貸、并購貸款投放情況近期也呈現向好態勢。

3月16日，國務院金融委召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關于房地產行業，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。銀保監會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神提出，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

3月14日，興業銀行在全國銀行間債券市場成功發行400億元金融債券，其中100億元將用于房地產項目并購貸款投放。此前，福州萬科已獲興業銀行并購貸款近30億元，用于支持福州萬科通過股權收購、整體操盤的方式補充在建項目資金。

3月3日，美的置業與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協議》和《按揭戰略合作協議》。根據協議，招商銀行將授予美的置業地產并購專項融資額度60億元，個人住房按揭貸款專項額度60億元。

據記者梳理，目前已有招商銀行、平安銀行、廣發銀行、浦發銀行、興業銀行等多家銀行提供房地產行業融資支持，受益的房地產企業涉及華潤置地、保利發展、萬科、碧桂園、美的置業等。

堅持“房住不炒”

對于房地產行業的投融資，金融機構始終堅持“房住不炒”基調，風險整體可控。

一家民營房企地方融資業務負責人告訴記者，目前房地產開發貸款和并購貸款受到了政策面的大力支持，但資金能否真正流向企業與市場行為有關。總體來看，銀行對房地產行業的融資依然十分審慎。

招商銀行日前發布的2021年年報顯示，截至2021年末，該行房地產業不良貸款余額和不良貸款率較2020年末有所提升，但整體保持在較低水平，不良貸款率為1.41%，遠低于制造業、租賃和商務服務業、批發和零售業等行業。

中國平安首席投資執行官(擬任)鄧斌日前在2021年業績發布會上表示，平安保險集團的不動產風險敞口可控，控制在合理區間內。未來，平安集團會開展符合國家政策導向的不動產投資，其中包括碳中和、數字經濟、醫療健康等相關概念的優質不動產項目，以及優質的商業不動產、保障性廉租房、保障性租賃住宅等與國家經濟發展息息相關的不動產板塊。

標簽： 房地產融資 房住不炒 民營房企 不良貸款