安徽安慶：買新房公積金貸款首套首付20% 最高貸50萬元

據(jù)安徽省安慶市自然資源和規(guī)劃局6月7日消息，安慶市發(fā)布的《關(guān)于應對疫情影響促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”)提出，提高公積金貸款額度、降低個人住房消費負擔等11條舉措。

提高公積金貸款額度

《措施》顯示，安慶市將調(diào)整住房公積金政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。

凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%);首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

《措施》顯示，受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳，期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內(nèi)按實際房租支出提取。

信貸政策：合理延后購房者還款期限，靈活調(diào)整還款計劃

《措施》提出，降低個人住房消費負擔，引導在宜金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)區(qū)分還款能力和還款意愿，對其存續(xù)的個人住房貸款，采取合理延后還款期限、靈活調(diào)整還款計劃等方式予以支持。

鼓勵金融機構(gòu)簡化審批材料，優(yōu)化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內(nèi)完成審批，備案后當天放款。鼓勵金融機構(gòu)免收合同變更費等費用，承擔個人住房貸款客戶的抵押登記費、二手房按揭押品評估費等費用。

安慶市還提出，對企業(yè)項目貸款予以支持。各金融機構(gòu)不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構(gòu)按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報送信用記錄。引導各在宜金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長，緩解市場主體流動性困難。

優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管

針對房企，安慶市還提出多項支持措施。

優(yōu)化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業(yè)地塊建筑容量總體平衡。同一時間新出讓的同一宗地內(nèi)的相鄰地塊，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建筑容量的整體平衡，并同步報審規(guī)劃建筑方案。

同時，允許順延交房期限。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日，買賣雙方當事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門要在堅持市場規(guī)則的同時，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業(yè)解決實際困難。

《措施》顯示，安慶市將探索項目分期驗收方式。建立完善驗收標準，在滿足規(guī)劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收。用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等開發(fā)項目不得在一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍內(nèi)分次進行規(guī)劃核實。

階段性調(diào)整預售許可形象進度。2022年12月31日前，項目首次申請商品住房預售許可，形象進度要求仍執(zhí)行原標準。再次申請商品住房預售許可，對符合以下條件的，可調(diào)整為完成正負零以下施工：1.同一項目已批準預售商品住房銷售套數(shù)已達50%以上，以商品房買賣合同備案數(shù)據(jù)為準;2.項目前期銷售過程中，嚴格執(zhí)行商品房預售資金繳存、使用規(guī)定，無違規(guī)現(xiàn)象;3.工程建設(shè)進度正常，未停工停產(chǎn)。“雙限房”預售許可形象進度仍按原標準執(zhí)行。

優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。適當調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，適度降低重點監(jiān)管資金控制標準，結(jié)合工程實際進度撥付。同一集團公司在安慶市范圍內(nèi)(含縣、市)有多個開發(fā)項目的，按照一市一策的原則，在確保本項目開發(fā)建設(shè)和保交樓的前提下，監(jiān)管資金可統(tǒng)籌使用。商品房預售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結(jié)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請求以預售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設(shè)進度款、材料款、設(shè)備款等項目建設(shè)所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經(jīng)住建部門審核同意的，商業(yè)銀行應當及時支付。

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