廊坊取消限購終于“官宣”，環(huán)京樓市會被引爆嗎？如何影響北京市場？

經(jīng)歷了傳聞又辟謠，被業(yè)內(nèi)人士評價為“扭扭捏捏”的廊坊取消樓市限購政策終于“官宣”了。

8月初，廊坊市人民政府辦公室官方微信公眾號“廊坊政務(wù)”發(fā)布了廊坊市扎實推動全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策的“明白卡”，以新媒體形式展示了廊坊穩(wěn)經(jīng)濟“1+20”政策體系——1個總體文件、20個配套文件。

其中，配套文件之一《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》的“明白卡”引發(fā)了廣泛關(guān)注，該文件提出：取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

“這意味著廊坊已經(jīng)執(zhí)行了6年的限購政策，正式取消了。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

廊坊取消樓市限購的消息早在數(shù)月前就已流傳出來。今年4月份，有媒體報道稱廊坊市政府發(fā)布了一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》，宣布對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止，其中包括一份“樓市限購”文件——《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。不過當(dāng)時廊坊市人民政府、廊坊市住建局相關(guān)工作人員在回應(yīng)媒體時均表示“未接到上述通知”。

今年6月份，上述“1+20”系列文件在廊坊市政府網(wǎng)站上發(fā)布，但與取消樓市限購相關(guān)的條款顯示為“略”。有業(yè)內(nèi)人士對其評價為“出臺政策扭扭捏捏”。

“(當(dāng)時)主要是為了防范市場炒作，將取消限購等條款做了淡化處理。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“現(xiàn)在選擇將這條政策公開，也說明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場壓力是比較大的，所以會通過此類政策的正式發(fā)布來刺激市場。”

廊坊作為環(huán)京區(qū)域，前幾年承載著北京外溢的購房需求，市場成交量可觀，尤其是燕郊，固安、香河等區(qū)域。

2016年廊坊出臺限購政策，此后多次加碼升級。2017年6月頒布的文件中更是明確“從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施”，提出：非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭徺I住房。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，前幾年環(huán)京市場的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年廊坊主城區(qū)新建商品住宅成交49820套，隨后數(shù)年里，每年的成交量僅維持在1萬套左右水平。今年以來，受當(dāng)?shù)?span id="2eeomga" class="keyword">疫情影響，環(huán)京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，在本地購房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體壓力較大下，廊坊取消限購具備一定的市場必要性，能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面，助力市場回升，有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

不過，王小嬙表示，在當(dāng)前購房者愈發(fā)趨于理性，外加近幾年投資客在環(huán)京投資樓市遇挫的背景下，廊坊市場很難回到限購之前的水平。陳文靜也表示，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩，因此即便取消限購限售等政策，對市場交易的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或難改。

環(huán)京樓市吸納著北京市場的購房需求，此次廊坊取消限購，會對北京樓市產(chǎn)生何種影響?

張波表示，從房價來看，環(huán)京區(qū)域存在明顯的價格洼地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。本次廊坊取消限購，就是要回歸保障居民合理的住房需求，滿足大量在京工作人群的實際居住需求。

“一旦取消限購，必然帶來大量北京外溢的購房需求，對于本地大量庫存去化以及供需平衡將起到重要作用。同時還有利于緩解北京地區(qū)的供應(yīng)壓力，對于北京及環(huán)京區(qū)域的房價穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展都將起到重要作用。”張波稱。

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