2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，6宗地總建設(shè)用地規(guī)模約21.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約53.18萬(wàn)平方米，共計(jì)斬獲132.09億元，整體溢價(jià)率約7.8%。

值得注意的是，其中3宗地通過(guò)線上報(bào)價(jià)以底價(jià)成交，3宗地通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)至頂價(jià)后通過(guò)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積、甚至搖號(hào)環(huán)節(jié)，方?jīng)Q出歸屬。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次土拍仍延續(xù)了2022年土拍市場(chǎng)分化嚴(yán)重的特點(diǎn)，房企拿地仍然非常謹(jǐn)慎，因此，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊上競(jìng)爭(zhēng)激烈，但郊區(qū)非熱門地塊，房企參與很少。

(資料圖片)

土地市場(chǎng)持續(xù)分化

據(jù)了解，此次出讓的6宗土地分別位于北京市朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)以及亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，其中通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)地區(qū)土地報(bào)名的競(jìng)拍企業(yè)均僅有一家，分別是新城基業(yè)、中建智地、京東；這三宗土地最終也僅以底價(jià)成交。

而另外三宗土地角逐則頗為激烈，昌平區(qū)回龍觀地塊、朝陽(yáng)區(qū)小紅門地塊以及石景山蘋果園地塊分別有14家、10家、6家企業(yè)報(bào)名參與。

從土拍結(jié)果上看，朝陽(yáng)區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園與昌平區(qū)回龍觀這3宗地均競(jìng)至頂價(jià)，小紅門地塊最終通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式?jīng)Q定歸屬，其它2宗地最終通過(guò)企業(yè)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積后，方?jīng)Q出勝負(fù)。

“雖然小紅門地塊周邊配套有待進(jìn)一步完善，但其地理位置和未來(lái)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)無(wú)需競(jìng)現(xiàn)房銷售面積，具有較大的利潤(rùn)空間。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，地塊規(guī)劃體量小，則意味著企業(yè)資金占用少，運(yùn)轉(zhuǎn)壓力也相對(duì)較小。

“2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場(chǎng)預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，所以從目前出價(jià)情況看，房企還是非常謹(jǐn)慎的。”張大偉表示。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，分化是北京樓市的典型特征，不管從新房銷售還是土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)分化特征。

“從供地策略上來(lái)講，北京每次都會(huì)供應(yīng)幾塊相對(duì)優(yōu)質(zhì)的地塊，維持土地市場(chǎng)的熱度，房企對(duì)于核心地塊的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。也正因?yàn)榇耍本┩恋厥袌?chǎng)一直維持著較高的熱度。”宋紅衛(wèi)補(bǔ)充道。

京外國(guó)企積極布局京城

此外，從拿地企業(yè)類型來(lái)看，北京2022年第五批集中供地也有一些特點(diǎn)。張大偉表示，“外地國(guó)企進(jìn)入北京市場(chǎng)是此次土拍的一大看點(diǎn)，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國(guó)企越秀地產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，成為主要贏家，但整體地價(jià)并未過(guò)高。”

“越秀之前在北京拿地不多，此次收割2宗地塊展現(xiàn)出其拿地的積極性與魄力。另外，越秀此次積極布局可能是看中北京市場(chǎng)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，加速調(diào)整布局策略，以期提升企業(yè)營(yíng)收并加深品牌影響力。”關(guān)榮雪表示，越秀近期融資渠道獲新的突破，同時(shí)兼具自身的國(guó)資背景，資金流相對(duì)穩(wěn)健，為拿地提供了保障。

“受到房企資金以及銷售方面的壓力，北京2022年第四、五批次集中供地僅有6宗地，遠(yuǎn)低于前三批次的供地?cái)?shù)量。但從2022年整體來(lái)看，北京土地市場(chǎng)獲得關(guān)注度在上升，凸顯當(dāng)前眾多房企對(duì)于北京樓市的信心。對(duì)于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，房企仍然會(huì)積極爭(zhēng)取。”宋紅衛(wèi)表示。

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