環(huán)球觀察：70城新房價(jià)格近八成環(huán)比上漲 3月"小陽春"可期

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伴隨政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，房地產(chǎn)市場活躍度提升。3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區(qū)間，過半數(shù)城市二手房價(jià)格開始上漲。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者表示，從近期樓市成交端的反應(yīng)也可以看出，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量雙升，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇按下提速鍵，企穩(wěn)回升態(tài)勢明朗。

從環(huán)比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

“從變化來看，新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，這也是新房近18個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)正，二手房近19個(gè)月來首次轉(zhuǎn)正。房價(jià)正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段，預(yù)計(jì)3月份傳統(tǒng)‘小陽春’如期到來。”陳霄說。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，三線城市新房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲0.3%，二手房價(jià)格環(huán)比也止跌。去年的市場下行周期中，新房項(xiàng)目“停貸”主要波及以新房為主的三線城市，導(dǎo)致三線城市房價(jià)下行幅度較大。目前三線城市房價(jià)也已筑底，表明我國房地產(chǎn)在發(fā)展過程中面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)是可以有效化解的。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

但陳霄也表示，隨著需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月份市場修復(fù)速度較2月份有所放緩。市場真正的全面回暖還需要一定時(shí)間。

劉麗杰也認(rèn)為，市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。目前二手房也供應(yīng)充足，消費(fèi)者可以選擇的房源充裕，房價(jià)不會出現(xiàn)普遍性大幅上漲。

在劉麗杰看來，2月份新房、二手房價(jià)格整體均轉(zhuǎn)漲，這是市場進(jìn)一步修復(fù)的表現(xiàn)。市場修復(fù)由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策進(jìn)一步降低購房成本，改善市場預(yù)期，提高消費(fèi)者信心。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在3月15日新聞發(fā)布會上表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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