【環球聚看點】北京北部地區商業年底迎新，北辰薈助推亞奧商圈提質升級

城市變遷，造就區域變遷的方方面面——從大廣場、寬馬路、摩天樓、新小區，到傳承、文脈、幸福感、軟環境。打開北京城市版圖，在新一輪區域發展格局逐漸成型的背景下，位于規劃機遇區的亞奧商圈，已迎來新一輪跨越式發展。

更新提升型城市消費中心，亞奧商圈凸顯“休閑活力”

【資料圖】

眾所周知，商業消費空間是城市文化、經濟、活力的載體，也是提升居民幸福感的重要支撐。去年11月底，由北京市規劃自然資源委會同市商務局共同組織編制的《北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《專項規劃》）正式對外發布。

《專項規劃》提出，2035年將北京建設成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費中心示范城市。全市規劃打造4片國際消費體驗區、29個城市消費中心、84個地區活力消費圈和若干個社區便民生活圈。其中，亞奧商圈定位為更新提升型城市消費中心，以存量更新為主要路徑，積極探索傳統商業消費集聚區的轉型發展，其特色類型標簽為“休閑活力”，即與特色活力休閑場所緊密聯系、協同發展，強化創新活力發展，打造兼具購物休閑、康體娛樂等業態，主題場景突出的城市商業消費集聚區。

在此背景下，北京博智行商業地產研究院院長魯炳全分析稱，這一次《專項規劃》政策的發布，會對未來北京市在提升消費品質、完善城市功能，再造北京國際消費中心的地位上產生深遠影響。

值得一提的是，在朝陽區項目實施計劃中，《專項規劃》進一步明確，將重點打造亞奧、朝青、燕莎藍港等城市消費中心。匯聚國際大型賽事，加快新業態發展，建成品牌匯集、品質高端、品位獨特的商業消費集聚區，使“潮朝陽”品牌更加深入人心，基本形成多元化消費生態。而亞奧商圈最核心的，是要在交通動線、互通互聯、互動互享，促進人氣聚集方面做文章，并在現有業態基礎上進一步完善、重新定位，這樣才能圍繞“潮文化”，發揮它在北京四大商圈集聚區的引領作用。

煥發內在動力 新商業體差異化入市

亞奧商圈的發展，突出特點是起點高，消費能力強。亞奧商圈不僅擁有稠密的人口，同時也是北京發展較快的寫字樓市場之一，整體而言，擁有豐富的消費客群基礎。魯炳全指出，不同于其他商圈，亞奧商圈是一種人為打造的新興商圈，需要重點培育的同時，受制約因素相對較小，因此，在打造“潮文化”為主題的新興商業形態時，擁有獨特的優勢和優先權。

實際上，亞奧商圈已按下建設“快進鍵”。不僅充分發揮政策杠桿作用，還積極調動企業和社會力量參與，煥發內在動力。2022年10月，位于奧體中心南側的北投購物公園亮相。今年1月，北京華聯旗下的全新產品線DT51正式開業，也為整個商圈增添了時尚元素。不僅如此，國家會議中心二期商業體項目“POLPAS北辰薈”也將于今年亮相。

創新概念 優化體驗 北辰薈助推亞奧商圈提質升級

值得一提的是，《專項規劃》中提及的總體目標，中國潮、煙火氣、國際范，亦是POLPAS北辰薈要為亞奧商圈帶來的新風向。

據悉，北辰薈購物中心是由北辰集團精心打造的，國家會議中心二期核心商業體，位于奧林匹克中心區，預計2023年開業。北辰薈將打造集品質社交生活、休閑娛樂、文化購物、美食體驗為主要業態的京北“精致社交幸會場”。

弘揚和發展中華民族傳統文化及民族認同感，已成為增強文化軟實力的重要途徑，更多消費者對國貨的認同與喜愛，助力越來越多的國朝品牌成長。在“中國潮”的新風向下，北辰薈借勢而為，打破空間壁壘，將攜手國內設計師、中國元素聯名文創等形式，將國潮運用到場景化打造、沉浸式互動等體驗中，展現“高顏值”“有內涵”“強IP”的特色，在未來活動和品牌聯合推廣中，將注重因地制宜增添與北京傳統相結合的文化元素，講好北京故事，塑造良好的城市品格和人文精神。

提到“煙火氣”首先想到的就是滿溢美味的餐廳組合，北辰薈強化餐飲品牌陣容，提升品牌級次，打造味旅空間體驗。位于三層的5000平方米京北首個超級屋頂餐酒微醺體驗街區，將成為京北最具品質格調的餐飲打卡地。同時，北辰薈還將引進多家黑珍珠、米其林等餐廳，讓項目擁有對標高端品質客群需求以及輻射京北的向心力。除了選擇多樣的餐飲，北辰薈敏銳捕捉到當下的潮流變化，還將利用室內外空間舉辦種類眾多，主題各異的市集活動。市集作為城市經濟復蘇的動力，以其靈活多樣、趣味紛呈的場景氛圍成為消費者熱愛的場所，消費者參與市集活動也不再局限于物品的購買，而是希望從中獲得獨特的體驗，北辰薈就從消費者的心理出發，將市集活動和互動社交相結合，為他們打造一個集社交、體驗、娛樂于一體的潮流根據地，讓“煙火氣”更添一份文化潮流感。

在打造“國際范”方面，北辰薈邀請了享譽國際的普利茲克獎得主克里斯蒂安.德.包贊巴克擔任建筑師，聯手中國當代潮流藝術家張占占獨家創造巨型永久性藝術裝置，為項目刻下國際標簽。北辰薈還將引入國際精品、國外熱門品牌，通過多樣的品牌組合營造“潮流向心力”；邀請活躍國內外文化學者、藝術家、設計師，舉辦主題展覽、沙龍對話、沉浸式體驗互動等活動，讓中外的文化與精神在北辰薈碰撞，產生新的火花。

當中國潮、人間煙火氣、國際范融合于一體，會是什么樣的一種消費體驗？可以預見，一棵根基穩健的商業之樹正在生長。而隨著越來越多商業頭部加入，亞奧商圈將迎來蛻變的爆發時刻。而此番進化亦將是對北京商圈的一次重新洗牌，勢必有效提升亞奧商圈潛在商業價值，驅動亞奧版塊商業價值與社會效益雙擢升。

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