北京土拍3宗“熱地”封頂成交 平均溢價15%

【資料圖】

6月14日，北京迎來6月份的第二場土拍，涉及海淀2宗、順義1宗地塊。據(jù)統(tǒng)計，3宗地塊共吸引了82家房企及聯(lián)合體關(guān)注并參與競拍，最終全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價率15%。

據(jù)悉，此次推出的海淀雙新村003-1、004-1地塊在還未掛出時便備受關(guān)注，也被稱為本場土拍的“王炸雙星”地塊，順義后沙峪幸福西街6022地塊則為老城臨鐵上新，也頗為吸引房企。

“003-1地塊歸屬海淀區(qū)，周邊配套成熟，且今年海淀區(qū)供地較少，后續(xù)或許僅永豐南有地塊供應(yīng)，因此地塊在土拍市場上的稀缺性較強(qiáng)，未來去化速度有保障。鑒于此，將近80億元的高總價之下，仍然吸引了30余家房企參與搖號。004-1地塊規(guī)模較小，且地塊形狀不規(guī)則，但優(yōu)勢在于總價更低。”中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示。

據(jù)了解，最終003-1地塊由越秀地產(chǎn)以觸頂價格79.35億元加上4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊最終由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。此外，順義區(qū)6022地塊起始價9.6億元，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價格11.04億元競得，為該房企首次進(jìn)京拿地。

“越秀地產(chǎn)是廣州地方國企，自2021年第一批次集中供地以來，已在京獲取4宗地塊，除首宗進(jìn)京試點地塊銷售表現(xiàn)欠佳之外，后續(xù)的朱辛莊越秀星樾、蘋果園越秀天玥兩個項目，得益于其優(yōu)秀的產(chǎn)品打造能力，銷售表現(xiàn)均較為亮眼。此次所拿地塊預(yù)計也會有較好的銷售表現(xiàn)。”張凱如是稱。

“三宗地塊火熱成交也是在預(yù)期之內(nèi)，因這些地塊有稀缺性以及價格優(yōu)勢。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

“天恒正同作為京派房企，近些年也是一直進(jìn)出于北京土拍市場；越秀地產(chǎn)擴(kuò)土儲步伐明顯加快，對重點城市的布局更是采取‘不錯過’原則，對北京市場持長期看好態(tài)度。”關(guān)榮雪表示，整體來看，北京本場土拍熱度不減，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)布局，為北京樓市增添活力，同時向房地產(chǎn)市場傳遞了積極信號。

值得一提的是，在此次土拍過程中，除了各地房企進(jìn)京積極拿地外，較多新面孔也扎堆現(xiàn)身。在海淀雙新村地塊的報名者中，有一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的企業(yè)，注冊時間為2023年6月12日，注冊次日即報名參與拿地引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。此外，防水巨頭東方雨虹也現(xiàn)身了此次土拍。

“全國土拍市場持續(xù)分化之下，‘京滬杭’等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低背景之下，房企為提高中簽機(jī)會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。”張凱表示。

“目前老牌民營房企杠桿高，資金成本高，很難有多余的錢去投資拿地，更多的是把前期拿的項目交付掉，但國企和資金實力雄厚的老面孔仍在積極拿地。新面孔一般是有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的房企或者區(qū)域型房企，之前規(guī)模也不大，手頭有現(xiàn)金，希望能夠借機(jī)打開一線城市布局。”有房企人士向《證券日報》記者表示，新老面孔同臺競爭，利潤空間到底多大還有待后市驗證。

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