出租商鋪未經(jīng)過(guò)同意，夫妻一方有權(quán)收回嗎？

近日，職工駱慧反映說(shuō)，她和丈夫?qū)O某有一套50平方米的商鋪，對(duì)于家庭財(cái)務(wù)事項(xiàng)的處理，他們?cè)鴷?shū)面約定超過(guò)1萬(wàn)元以上的應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同決定。2021年9月，孫某背著她與翟某簽訂了房屋租賃合同，將商鋪?zhàn)饨o了翟某，租期5年，每年租金2萬(wàn)元。她認(rèn)為翟某給的租金太低，遂要求增加。由于翟某不同意增加租金，她提出收回商鋪。因?yàn)槌鲎馍啼佄唇?jīng)過(guò)她同意，是孫某的單方行為，該簽約行為無(wú)效。她想知道：自己是否有權(quán)要求收回商鋪?

法律分析

該房屋租賃合同是合法有效的，駱慧無(wú)權(quán)毀約。

本案涉及的是夫妻日常家事代理權(quán)，所謂夫妻日常家事代理權(quán)，是指夫妻一方因家庭日常生活需要而與第三人進(jìn)行一定民事法律行為時(shí)互為代理的權(quán)利。《民法典》第一千零六十條規(guī)定：“夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。”該條規(guī)定包括以下四點(diǎn)：

一是日常家事代理權(quán)的行使僅限于“因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為”。家庭日常生活需要即日常家事，是指為滿足正常的夫妻共同生活和家庭生活所必須的，非人身性的事務(wù)，例如，購(gòu)買食物、衣服等生活用品，正常的娛樂(lè)、保健、醫(yī)療費(fèi)用，通常的子女教育費(fèi)，履行扶養(yǎng)義務(wù)發(fā)生的費(fèi)用等。

二是允許夫妻就日常家事代理權(quán)的行使進(jìn)行限制，但是，為了維護(hù)正常交易安全，保護(hù)第三人的合法權(quán)益，夫妻之間的這種內(nèi)部約定不能對(duì)抗善意相對(duì)人。所謂“善意”，是指相對(duì)人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道夫妻之間在日常家事代理權(quán)的行使方面有內(nèi)部限制的約定。

三是夫妻任何一方依日常家事代理權(quán)實(shí)施的民事法律行為，所產(chǎn)生的一切結(jié)果歸屬于夫妻雙方，取得的權(quán)利由雙方共同享有，產(chǎn)生的義務(wù)也由雙方共同承擔(dān)。

四是夫妻一方在行使日常家事代理權(quán)時(shí)，可以與相對(duì)人作出該行為的效力不及于另一方的約定。比如，丈夫明確跟相對(duì)人說(shuō)其實(shí)施該行為只代表其個(gè)人意愿，只約束自己，不涉及妻子。

本案中，孫某有日常家事代理權(quán)，有權(quán)單方與他人簽訂房屋租賃合同。雖然夫妻約定超過(guò)1萬(wàn)元的家庭財(cái)務(wù)事項(xiàng)須雙方共同決定，但相對(duì)人翟某在簽約時(shí)并不知曉該約定。因此，駱慧不能以自己不知道或者有內(nèi)部約定為由而主張房屋租賃合同無(wú)效。如駱慧執(zhí)意要解除該合同，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

標(biāo)簽： 出租商鋪 家庭財(cái)務(wù) 房屋租賃合同 違約責(zé)任