選購小區(qū)車位須“四個重視”！廣東省消委會發(fā)布消費(fèi)提示

近日，記者從廣東省消委會了解到，城市中小區(qū)停車位供不應(yīng)求，由此引發(fā)了不少消費(fèi)投訴，其中較為突出的問題包括車位權(quán)屬不明、大小縮水、捆綁銷售、租金不合理、私自對外銷售、占用業(yè)主共有區(qū)域收費(fèi)等。為增強(qiáng)消費(fèi)者對小區(qū)車位選購消費(fèi)的認(rèn)知，進(jìn)一步減少車位糾紛，切實保障消費(fèi)者合法權(quán)益，廣東省消委會聯(lián)合廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)出消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者選購小區(qū)車位須做到“四個重視”。

重視熟悉法律法規(guī)政策

房地產(chǎn)配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，還涉及當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門關(guān)于車位的政策及有關(guān)要求。由于所涉內(nèi)容較為專業(yè)和復(fù)雜，一般消費(fèi)者難以全面了解和掌握，這也容易導(dǎo)致消費(fèi)糾紛的發(fā)生。對此，建議消費(fèi)者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所屬省、市相關(guān)部門官網(wǎng)搜索公開文件進(jìn)行查看，認(rèn)真研讀當(dāng)?shù)卣呶募蛳蛳嚓P(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了解咨詢，確保內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權(quán)益。

重視厘清車位權(quán)屬分類

權(quán)屬不明是導(dǎo)致車位糾紛發(fā)生的根本原因。消費(fèi)者在選購車位時，一定要認(rèn)清以下權(quán)屬類型車位：一是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的產(chǎn)權(quán)車位。這類車位、車庫歸屬開發(fā)商，消費(fèi)者購得車位、或者獲開發(fā)商附贈后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然也可以通過租用車位獲得使用權(quán);二是小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進(jìn)行改建的公攤車位。這類車位屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，且根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公攤車位產(chǎn)生的相關(guān)租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有;三是建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的人防車位。這類小區(qū)車位平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確人防車位的權(quán)屬歸屬，因此消費(fèi)者選購要特別謹(jǐn)慎。

重視確認(rèn)車位大小位置

車位在還未建設(shè)好時，消費(fèi)者選購車位往往缺乏實地察看。在交付車位時，消費(fèi)者很容易因車位實際尺寸不一致、間距過小、位置不佳、車無法停入等問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》中，對于車庫大小、機(jī)動車之間以及機(jī)動車與墻、柱、護(hù)欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。建議消費(fèi)者在選購車位時，盡量帶上工具實地測量，并察看車位位置，若無法實地察看，則在合同中通過文字形式與開發(fā)商予以確認(rèn)，以備日后維權(quán)所用。

重視簽訂車位合同

消費(fèi)者需要查看開發(fā)商是否具備車位產(chǎn)權(quán)證或具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，弄清車位權(quán)屬，確保購買后能辦理產(chǎn)權(quán)證。而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過二十年。同時，消費(fèi)者還需要注意捆綁車位售房的情況，該行為涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，消費(fèi)者可以拒絕這種強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。

維權(quán)小貼士

廣大消費(fèi)者若在選購車位時發(fā)生消費(fèi)糾紛，可通過全國12315平臺網(wǎng)站、當(dāng)?shù)?2345等渠道，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會進(jìn)行投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。在線投訴更便捷，可進(jìn)入廣東省消委會官網(wǎng)，點(diǎn)擊在線投訴即可進(jìn)入“廣東消費(fèi)投訴咨詢信息化綜合平臺”進(jìn)行維權(quán)。

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