東方網記者黃麗春10月10日報道：作為上海市城市更新示范項目、外灘“第二立面”綜合改造率先啟動項目，它從正式啟動到全面開工，花了5年時間做足準備。為了了解100多年前的設計方案，項目團隊甚至遠赴英國大英檔案館查閱圖紙。

目前，項目正在緊鑼密鼓地進行，而僅僅是前期準備時挖掘、梳理的歷史、文化和紅色資料，就已經形成了“四個一”研究成果——制作了一部紀錄片《一座樓一座城》，出版了一本書《從工部局大樓到上海市人民政府大廈》，形成了一本書稿《人民的上海》，打造了一堂精品黨課“上海的初心在這里啟航”。

項目之地位可見一斑。它就是位于外灘歷史文化風貌區和外灘金融集聚帶核心區域的黃浦區160街坊保護性綜合改造項目。

(相關資料圖)

好項目一輩子難得遇見一次

160街坊核心建筑是在上海具有極其重要的歷史地位和象征意義的工部局大樓。1949年上海解放，新舊政權交接儀式在此舉行，同年10月2日在此升起上海市第一面五星紅旗，該樓繼而成為新中國上海市政府大樓，直至1956年，留下了新中國上海市第一任市長陳毅同志的工作身影。原陳毅市長辦公室至今仍保護完好。1989年，被列為市第一批優秀歷史建筑和市文物保護單位。

這是一個以征收為起點的探索性項目，征收騰空協調工作復雜；在產權歸集、土地獲取等沒有成熟政策支撐和現成經驗遵循；設計方案、施工方案等需要國家文物局等國家部委的批復認可……面對重重困難，在外灘投資集團的領導和大力支持下，以外灘投資集團副總裁、外灘老建筑公司總經理朱亦鋒為核心的16人項目團隊，聯合項目施工總包、施工監理、投資監理等單位，以“我在外灘修文物”的“工匠精神”，齊心協力攻克了一個又一個難題，啃掉了一塊又一塊硬骨頭。

“能夠做160這樣的項目，是一個從事房地產工作的人一輩子可遇不可求的榮幸，這是我們的事業。”朱亦鋒常常用這句話勉勵自己，也勉勵項目團隊中的每一個人。

方案設計5年改了近30版

從2015年初啟動項目建筑規劃設計概念方案國際征集，到2020年初建筑規劃設計方案基本定稿，整整用了5年時間進行精雕細琢、優化調整。期間，形成方案過程稿近30版，組織的討論會、專家會、匯報會等更是不計其數。

說起那5年，項目團隊倍感艱辛又充滿自豪。過程中，注重歷史研究，梳理包括上海城市建設檔案館、英國大英檔案館歷史圖紙檔案及各類歷史記載等在內歷史資料，編制項目歷史研究報告，以準確把握歷史文脈；注重文保建筑本體勘察，全面采用激光點云掃描整幢大樓，采集精準數據，建立龐大數據庫，以確保設計基準圖紙準確無誤；注重聽取專家意見，引入規劃、建筑、文保、人文領域權威專家及市、區有關管理部門組成專家組，對設計方案進行研討論證和優化完善。

最終，形成了以加強歷史建筑保護、尊重歷史空間格局、妥善處理新老建筑的關系、拓展公共開放空間、活化利用歷史建筑為主要內容和特點的建筑規劃設計方案，為“重現風貌、重塑功能”，打造精品項目提供了藍本。

按照“一件一策”修舊如故

“工匠精神”在項目重保區域修繕中得到更集中、突出的體現，鍥而不舍、精益求精是項目團隊的堅守。為實現修舊如故的效果，項目團隊需要在施工之前對原有門、窗、把手、墻面、地板、地面等的色彩、材料、工藝、質地、年代進行考證研究，然后按照“一件一策”的要求，選擇合適的工藝、工序、工具、材料，分類、逐件修復，耐心、細致、科學的工匠精神貫徹始終。僅僅一道門的修復，從脫漆、打磨多到重新校色、上漆，全程就需要7道大工序。

其中，在樓內主通道的地面馬賽克樣板制作過程中，由于歷史工藝與現代工藝的不同，頭幾次出來的樣品，都覺得不滿意，就聯系廠家組織技術人員攻堅，再經過反復的對比研究，研究馬賽克原料選擇，成分的配比，最終的燒制溫度等等，經過一個多月的研究終于確定下來最接近原來馬賽克質感的樣板。這批樣板交到設計手中后，設計對質感確實滿意了，但是覺得在顏色上總有一些偏差，又歷時一個月，經過十余版的失敗后，調出了最接近歷時原物的6個樣板顏色，最終找到了最接近歷史原物的顏色。（黃浦區供圖）

標簽： 設計方案 歷史建筑 歷史研究 主要內容