“房住不炒”！央行 銀保監會明確落實差別化住房信貸政策

近日，人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會，抓好近期各項金融政策的落地工作，加大疫情防控和經濟社會發展金融支持，保障物流暢通和促進產業鏈供應鏈循環。這次會議特別強調了“房住不炒”，并明確因城施策落實好差別化住房信貸政策。

會議指出，要用好用足各項金融政策，主動靠前服務實體經濟。各金融機構要重點圍繞接觸型服務業、小微受困主體、貨運物流、投資消費等重點支持領域，強化對重點消費、新市民和有效投資的金融服務，及時在信貸資源配置、內部考核、轉移定價等方面出臺配套措施。要充分發揮多項結構性貨幣政策工具的效能，做好政銀企對接，及早釋放政策紅利。要平衡好支持疫情防控、支持實體經濟與防范風險的關系，提升政策可持續性和宣傳落地效果。

對于房地產市場，會議強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。要及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

幾天前，新華社發布《當前中國經濟十問》，就當前中國經濟十大關切問題，采訪權威部門和權威人士進行解答，其中第九問正是“如何引導房地產市場良性循環和健康發展”。

綜合新華社的報道，在權威部門和權威人士給出的“答案”中，也對“因城施策”有過解讀——

應對新情況新挑戰，各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點因城施策。100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率;部分城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限……

目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。針對新市民、青年人等群體租房需求，增加保障性租賃住房供應。有數據顯示，2022年全國基本建設保障性租賃住房投資總額預估約8500億元。

引導房地產市場良性循環和健康發展，必須牢牢守住“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。需要指出的是，各地針對房地產市場不同情況所作出的相應調整，并非房地產調控政策的翻轉。要保持調控政策連續性穩定性，增強精準性協調性，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

當前，個別頭部房地產企業債務違約風險仍然存在。對此，相關部門和地方政府正依法依規開展風險處置化解工作，以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，合力緩釋房地產企業風險。

數據顯示，3月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩;一季度房地產開發投資增長0.7%，比1至2月份回落3個百分點。

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