房地產板塊普跌：A股50余股跌幅超5% 港股多只股票跌逾10%

5月6日，A股市場低開低走，房地產板塊跌幅居前。

Wind資訊的數據顯示，截至當日收盤，房地產板塊整體下跌4.79%，個股普跌。其中，中華企業(600675.SH)、華聯控股(000036.SZ)、天地源(600665.SH)、中國武夷(000797.SZ)、光大嘉寶(600622.SH)等跌停。

與此同時，光明地產(600708.SH)、南山控股(002314.SZ)、信達地產(600657.SH)、中天金融(000540.SZ)、浦東金橋(600639.SH)、大悅城(000031.SZ)等個股跌幅超9%;包括陽光城(000671.SZ)、綠地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、世茂股份(600823.SH)等在內的42只個股跌幅超5%。

港股市場的地產股同樣走低。截至當日收盤，恒生地產建筑業整體下跌3.5%，除了中國地利(1387.HK)、綠景中國地產(0095.HK)以及停牌個股外，其余個股均收跌。其中天譽置業(0059.HK)跌18.8%，融信中國(3301.HK)跌12.5%、融創服務(1516.HK)跌10.54%、綠城服務(2869.HK)跌10.39%。

此外旭輝永升服務(1995.HK)、碧桂園服務(6098.HK)、金科服務(9666.HK)、碧桂園(2007.HK)、新城悅服務(1755.HK)、旭輝控股集團(0884.HK)、新城發展(1030.HK)等跌幅均超8%。

隨著房企相繼披露2021年年報，天風證券的研報數據顯示，2021年A+H股103家主流上市房企營業收入同比增長12.5%，較2020年下滑1.2個百分點;歸母凈利潤同比下降49.2%，較2020年下滑44.3個百分點。

從銷售情況來看，2021年A股69家房企整體銷售商品、提供勞務收到的現金同比增長6.3%，增速較2020年下行0.1個百分點。行業信用風險暴露，房價漲幅放緩，房地產稅試點等致使銷售市場信心受損明顯，銷售回款增速錄得自2015年來最低值。不過，在經營活動現金流凈額方面，2021年上市房企經營活動總現金流凈額繼續增大，大中房企連續三年實現經營活動現金流凈流入，中小型房企現金流凈額增幅明顯。

天風證券的報告指出，2021年(房地產)行業經歷至暗時刻，基本面和信用面深度探底，上市房企多項盈利指標創2011年以來新低。大型房企、國企依然展現出較強韌性。

5月6日，新華社發表述評指出，當前，我國房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。

新華述評指出，4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。當前，全面貫徹落實中央政治局會議精神，要守住定位，因城施策，在調控的精準性上下功夫，有效管控重點風險，做好“穩”字大文章，采取綜合措施促進房地產行業步入良性循環。

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