五一假期市場成交活躍度仍較弱 重點(diǎn)城市新房成交同比降五成

5月5日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸。當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。2022年五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。

從部分典型城市具體表現(xiàn)來看，受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.94萬平方米，同比增102%。

中指研究院報(bào)告指出，4月以來北京市場持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。預(yù)售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項(xiàng)目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺(tái)、昌平和門頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測(cè)新開盤項(xiàng)目2個(gè)，整體去化率近五成。

一線城市中，深圳樓市在筑底低位徘徊多月后，進(jìn)入4月份，特別是深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，今年五一期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價(jià)上限，市場信心逐步修復(fù)。

另外，從廣州的表現(xiàn)來看，五一期間開發(fā)商營銷推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤有營銷動(dòng)作，其中全新樓盤超20個(gè)。從現(xiàn)場人氣來看，五一假期樓市多個(gè)樓盤現(xiàn)場人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤，但不同區(qū)域、不同項(xiàng)目分化明顯。

在中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，除了北京，青島在今年五一假期中新房成交面積同比也有所增長。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，青島新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，同比增12%。

從青島當(dāng)?shù)貥鞘星闆r看，中指研究院指出，開發(fā)商緊抓五一小長假節(jié)點(diǎn)開展豐富的營銷活動(dòng)吸引客戶促進(jìn)成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預(yù)期，購房信心不足，市場未明顯提振。受個(gè)別項(xiàng)目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長。

總的來說，五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中多數(shù)城市市場仍延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，其中，武漢、蘇州、溫州的新房成交面積同比下降均超五成。

另外，雖然五一期間多地樓盤推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，但寧波、蘇州、南京、杭州等重點(diǎn)城市新房成交面積同比降幅也較大。

其中，杭州在今年五一期間新建商品住宅累計(jì)成交1.17萬平方米，同比下降75%;南京新建商品住宅成交4.06萬平方米，同比下降67%;蘇州累計(jì)成交2.07萬平方米，同比下降67%;寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。

陳文靜指出，4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。

陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。

標(biāo)簽： 五一假期 城市新房成交 北京新建商品住宅 深圳樓市