4月29日，深圳市2022年首批集中供地結(jié)果出爐。

8宗住宅用地全部成交，而且全部觸及最高限價(jià)，共吸金193.3億元，涉及總規(guī)劃建筑面積約107萬(wàn)平方米。

部分地塊限價(jià)上調(diào)3%-10%

本次深圳土拍主要采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的競(jìng)拍規(guī)則，即在限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限保障性租賃住房面積的基礎(chǔ)上，先競(jìng)地價(jià)、再競(jìng)保障性租賃用房面積，如果所有地塊都達(dá)到最高保障性租賃住房面積限制，則會(huì)額外再產(chǎn)生租賃住房建面。

從供地?cái)?shù)量看，本次深圳共掛牌8宗地塊，總建筑面積僅有107萬(wàn)平方米，幾乎回落至2021年第一批集中供地的供應(yīng)量水平。

8宗地塊均“觸頂”成交，即觸及最高限價(jià)，且其中4宗地塊競(jìng)自持的保障性租賃用房建面到最高，達(dá)到“雙觸頂”。土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

開(kāi)發(fā)商拿地積極性與利潤(rùn)空間大小密切相關(guān)。值得注意的是，此輪土拍部分地塊限價(jià)較2021年上調(diào)3%-10%，增加了開(kāi)發(fā)商盈利空間。

克而瑞地產(chǎn)研究指出，本次部分地塊的限價(jià)有所上調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言能夠產(chǎn)生一定的刺激作用，也給市場(chǎng)帶來(lái)樂(lè)觀預(yù)期。

如本次較熱門的寶安區(qū)新安街道A012-0112地塊，銷售限價(jià)為87494元/平方米，較去年成交的佳兆業(yè)鳳鳴水岸限價(jià)提升了4200元/平方米。

克而瑞測(cè)算，本輪土拍7宗可售商品住宅地塊的平均房?jī)r(jià)地價(jià)差達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米。在銷售限價(jià)后，即使租賃建面達(dá)到最大值，地塊的盈利空間依然可觀，這是本輪土拍情況較好的主要原因。

分化成土拍主題詞

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳新房庫(kù)存去化周期較短，加之年初至今疫情反復(fù)，導(dǎo)致部分需求積壓，房企比較看好深圳新盤去化。此外，近期全國(guó)樓市政策暖風(fēng)頻吹，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)好。

“我們預(yù)計(jì)今年第二、第三輪土地集中供應(yīng)情況會(huì)更好。”李宇嘉說(shuō)。

中指研究院也指出，放松限價(jià)給深圳新房釋放相對(duì)積極的市場(chǎng)信號(hào)，對(duì)后續(xù)合理引導(dǎo)樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將起到積極作用。需要注意的是，嚴(yán)格的土拍規(guī)則，也表明了深圳政府的一貫態(tài)度，即緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)加大居住供應(yīng)，保障深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從全國(guó)土拍情況看，“分化”是主題詞。其中，杭州2022年首輪土拍攬金827億元為全國(guó)第一輪供地中出讓金最高的城市，60宗地塊成交59宗，近4成地塊觸發(fā)中止價(jià)進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)”，賺足眼球。

天津等城市則出現(xiàn)地塊底價(jià)成交、流拍等情況，如天津30宗地塊中，僅5宗涉宅用地成交，溢價(jià)率和流拍率分別為0.6%和83%。

從整體數(shù)據(jù)看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，此前，22城首輪集中供地有13城完成今年首輪集中土拍。完成集中供地的13個(gè)城市合計(jì)出讓規(guī)劃建筑面積2453.8萬(wàn)平方米，同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%;土地出讓金收入為3267.1億元，相比去年一批次供地降低53.7%。

標(biāo)簽： 深圳集中供地 深圳住宅用地 諸葛找房數(shù)據(jù) 保障性租賃用房面積