“為了讓孩子上配套學校能有優惠，我才買下這套房子，比買周邊其他樓盤多花了七八十萬，但是樓盤剛賣完，開發商說好的學費優惠承諾就沒了。”近日，廣州“云起興泰”樓盤一位業主對記者講述了她的購房糟心事。

房子是大宗消費，許多人愿意多花幾十萬甚至上百萬元買一套房，往往是奔著更好的學區而去，希望子女能受到更優質的教育。因此，在售樓處的銷售過程中，講解樓盤配套的教育資源是必不可少的一部分。然而，樓盤銷售總是將配套教育講得甚合購房者心意，實際上交樓后購房者才發現自己在“開盲盒”，教育資源得不到真正落實、私立學校承諾的優惠消失等問題屢見不鮮。

開發商若對樓盤的教育配套進行過度包裝、夸大宣傳，是違反相關法律法規的，業主在保留充分證據的情況下，可以拿起法律武器捍衛自身權益。

為學費優惠而承受高房價

近日，廣州市番禺區金海岸社區的“云起興泰”樓盤業主向第一財經反映，他們于2020年12月認籌該樓盤，當時售樓人員承諾給予“云起興泰”業主家庭學童享受就讀私立學校仲元實驗學校(現名“金海岸實驗學校”)學位及學費優惠，若人戶一致4折，非戶籍業主6折。

當這批樓盤售罄、業主們即將入住時，2022年3月，該樓盤對于業主是否還享有入讀優惠這個問題的態度突然改變。一位樓盤銷售對業主表示：“此事還沒有確切文件下來。”后又有消息傳出金海岸實驗學校將在2022年招生中不再保障對業主家適齡兒童給予學費折扣優惠。

今年3月15日，業主們撥通廣州12345市長熱線反映問題，最后得到廣州番禺區住房和城鄉建設局的答復，其中稱：“經與開發商聯系了解，該公司表示宣傳資料及銷售過程中，并沒有承諾有關學校收費優惠的情況，并沒有與購房人簽署相關情況的協議。如您認為開發商違背承諾，該問題為您與開發商的民事糾紛，建議雙方協商或通過司法途徑解決。”

業主羅女士表示：“從我看房時，接待我的銷售人員就向我強調了金海岸的教育資源優勢，可以讓孩子從幼兒園到中學都享受番禺最優質的教育資源，作為金海岸云起興泰的一手業主，可以享受仲元實驗學校4折學費優惠，兩個孩子九年算下來可以省下幾十萬。”

多位業主表示他們看房時得到的承諾與羅女士一樣，并且曬出了當時和樓盤銷售的聊天記錄。

金海岸云起興泰樓盤的開發商并不知名，是廣州番禺一家本地小型開發商，名為“廣州市番禺置業南雅房地產開發有限公司”(以下簡稱“番禺置業南雅房地產”)。不過，這個小開發商的樓盤價格卻比周邊知名開發商競品高了不少。

羅女士表示，自己買房的時候對比了該片區三四個樓盤，金海岸云起興泰價格在4.8萬-5.2萬元/每平方米，單方價格比周邊高出4000元至8000元，一套大約100平方米的房子，算下來比周邊其他樓盤貴40萬-80萬元。

前來購買該樓盤的業主，多多少少都是沖著學費優惠來的，因為兩個孩子就讀金海岸實驗學校9年，按原定折扣，正好可以省下約60萬，考慮未來物價和學費上漲，相當于省80萬-100萬元。羅女士等業主表示，正因如此才承受了這里的高房價。

根據企查查，廣州市番禺區金海岸實驗學校法人為麥建鋒，地址位于金海岸住宅小區內，番禺置業南雅房地產法人也是麥建鋒。

業主隨后與開發商的法人麥建鋒以及該公司法務進行了談判，業主出示購房時和銷售的微信記錄，證明銷售人員的確曾承諾學費減免。開發商方面則回復稱，一切執行按照購房合同來，其沒有關于學費優惠的政策和宣傳，并拿出一份2018年《粵發改規(2018)14號》文件，稱依此要統一學費。

業主方面表示，簽合同時，開發商拿出了標準模板，而業主當時過于信任開發商，才忽視了其中關于學費承諾的細節。對于番禺置業南雅房地產現在的行為，業主們已經決定走法律途徑維護自身權益。

真實的教育配套有如“開盲盒”

廣州黃埔區網紅盤富頤華庭的業主們，今年以來也一直在為開發商曾經承諾過的教育資源而奔波。

業主陳偉對第一財經表示，看房時，該樓盤的銷售以名校學位進行了宣傳，并稱該樓盤業主子女入讀九年一貫制名校，而附近茅崗村村民子女則入讀配套的茅崗小學。

后來，名校學位曾一度“跳票”，但最終，九年一貫制的名校塵埃落定，4月5日，黃埔區教育局發布公告，宣布2022年擬新開辦廣大附中黃埔實驗學校西校區，該校位于魚珠街道，為茅崗舊改項目富頤華庭小區配建的九年制學校，該校小學部招生服務范圍為富頤華庭小區符合政策的戶籍適齡兒童，初中部招生服務范圍為富頤華庭小區符合政策的小學畢業生。

但不久后新的問題就來了。

“買房的時候，樓盤銷售明確說，富頤華庭商品房業主子女就讀廣大附黃埔西校區，而附近村民子女已經有茅崗小學了，而且茅崗小學還會重建，兩邊會區分開，大家都是為了廣大附才買這個樓盤的咯，現在的情況就像開盲盒一樣。”陳偉說，近期有消息稱，由于原計劃重建的茅崗小學并未建成，廣大附黃埔西校區招生將既包括商品房業主子女，也面向村民子女。對此，承受了較高房價的商品房業主并不買單。

不過，與番禺區金海岸“云起興泰”樓盤業主情況類似，開發商對于學位的具體承諾，并未附加在購房合同上。

購房者需對開發商的允諾保留證據

開發商在售樓時加入對學位的宣傳是常見現象。許多人買房的目的就是為了子女讀書，顯然樓盤要配套好的學校才更有吸引力。

但如果開發商對樓盤的學區、學位進行過度包裝、夸大宣傳則是違規的。以廣州為例，去年5月，廣州就曾重拳整頓學位房廣告宣傳，廣州市教育局、廣州市住房與城鄉建設局、廣州市規劃與自然資源局、廣州市市場監督管理局聯合印發《關于規范房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》，明確禁止無中生有、夸大事實、信息不完整及告知缺位的樓盤廣告宣傳。

今年3月，廣州黃埔區教育局也曾公開發布相關提示，稱買新房的購房者不可聽信銷售的一面之詞，只有白紙黑字的協議才是最值得信任的，這給廣大購房者敲響了警鐘。“房地產開發商或其銷售人員對項目公共教育資源配套及項目周邊學校、幼兒園的所有宣傳和承諾，均屬于開發商或銷售人員的單方行為。”黃埔區教育局稱。

如果以“學區房”為主要目的購房，業主的學區訴求是否應該寫入合同?答案是肯定的，一位資深法律人士對記者表示，如開發商有承諾，應當將關于學區、學位的約定寫入合同，并約定違約后果。如果像前文中兩處樓盤業主一樣，并未在合同中與開發商進行相關合同約定，則購房者應當保留好開發商宣傳學區、學位的證據，以便后續走法律途徑。

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