河南鶴壁：年底前購買新建商品住宅 可獲得50%契稅補助

5月10日，記者從河南省鶴壁市政府官網(wǎng)獲悉，鶴壁市于近日印發(fā)《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強市場調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)，《意見》共計五大方面17條。

在加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)方面，《意見》提出，成立由市長任組長、分管副市長任副組長的市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控聯(lián)席會議，全面負責(zé)安排部署并組織實施全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，研究解決工作中遇到的重大問題，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，適時制定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各縣區(qū)政府、管委要落實房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任，加強研判，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，精準施策，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

加強政策支持方面，《意見》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助;獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)人員在鶴壁購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助;符合條件的高層次人才在鶴壁購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法(暫行)》另行補貼。購房時間以合同備案時間為準，契稅補助辦理時間截止到2024年12月31日。

此外，購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據(jù)到轄區(qū)戶籍管理部門辦理落戶手續(xù)，隨后憑備案后的商品房買賣合同、購房款收據(jù)和戶口本辦理子女入學(xué)手續(xù)。

同時，金融機構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)開展“公加商”組合貸業(yè)務(wù)，支持群眾合理住房需求。住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調(diào)整房屋套數(shù)認定標準，取消貸款次數(shù)限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)且年齡在45周歲(含45周歲)以下人員在鶴壁購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)予以按揭貸款優(yōu)惠利率。

加強土地調(diào)控方面，《意見》顯示，市、縣自然資源規(guī)劃部門要根據(jù)商品住宅庫存去化周期，適時調(diào)整商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對去化周期在3個月以下的縣區(qū)，應(yīng)顯著增加土地供應(yīng);對去化周期在3—6個月的縣區(qū)，應(yīng)增加土地供應(yīng);對去化周期在6—12個月的縣區(qū)，應(yīng)持平土地供應(yīng);對去化周期在12—18個月的縣區(qū)，應(yīng)適當(dāng)減少土地供應(yīng)。

2023年12月31日前，土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納，但必須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，且須在辦理商品房預(yù)售許可證前繳清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑土地成交確認書和土地出讓合同容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

加強市場監(jiān)管方面，《意見》提出，商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：低層和多層(即六層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層(即七層至九層)建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層(十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面五層。

按照新政，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行或保險機構(gòu)出具的保函替代預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金，保函額度不超過應(yīng)監(jiān)管資金的50%，并可按照預(yù)售資金撥付節(jié)點予以相應(yīng)調(diào)整。為便于鶴壁問題樓盤處置化解工作，對屬于問題樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局批準后，其預(yù)售資金可由項目所在地縣區(qū)政府、管委負責(zé)監(jiān)管。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金達到未完工程剩余節(jié)點資金額度后，后續(xù)預(yù)售資金可不進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

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