5月以來，全國有約20個城市優化商品房預售資金監管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應商、購房者的合法權益，促進市場平穩健康發展。

增加撥付節點 提高撥付比例

專家表示，商品房預售資金監管制度本意是保障預售資金安全，在目前情況下適度優化有利于穩定市場信心，助力實現行業良性循環。

總體來看，各地優化商品房預售資金監管政策主要體現在三方面。一是增加重點監管資金撥付節點。如徐州由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。單體工程主體完成50%，重點監管資金支付到50%;單體工程主體驗收，重點監管資金支付到60%;單體工程竣工驗收，重點監管資金支付到80%;建設項目竣工備案，重點監管資金支付到90%;辦理初始登記，重點監管資金全額支付。

二是提升重點監管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進度達到主體封頂和竣工驗收備案兩個節點時，解控重點監管資金總額比例上限分別提高5%。

三是允許使用銀行保函替代預售監管資金。如阜陽允許房地產開發企業使用銀行保函釋放相應額度監管資金，支持企業使用銀行在途按揭貸款資金頂抵監管額度。?？诿鞔_開發企業可憑商業銀行出具的保函抵扣同等額度的監管資金，監管額度外的資金可由房地產企業根據需要提取使用。

此外，部分城市采取允許提前提取預售監管資金、依據企業信用評級實行差異化監管等方式提升資金使用效率。

“近期多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法。經測算，項目的預售資金監管一般占總預售金的30%-40%。預售資金監管的優化將有助于緩解房企資金緊張的局面。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水說。

更多城市可能跟進

業內預計將有更多城市優化商品房預售資金監管，支持企業生產經營。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，有兩類城市或將較快跟進調整商品房預售金監管政策。一是預售資金監管相對較嚴的城市;二是項目交付風險整體可控的城市。

“政策著力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益。因此，預售資金監管將趨于規范化，真正實現從拿地開發到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監管。”楊科偉補充道。

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