房價降勢趨緩！5月份70城新房價格環比跌幅收窄

首先是房價降勢趨緩。中國國家統計局16日發布的數據顯示，5月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩。其中，新房市場出現觸底跡象。5月份70城中，新房價格環比下跌的城市數量開始減少，房價平均跌幅也有所收窄。5月份，新房價格環比下跌的城市數量減少4個，平均跌幅收窄0.1個百分點。

其中，一線城市反彈力度最大，環比已連續5個月回升。5月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，比上月增加了0.2個百分點。二線城市環比跌幅(-0.1%)持平，三線城市下跌幅度也有所收窄。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，5月份深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，這帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大。此外，當月35個三線城市新房價格環比跌幅收窄，由于其所占市場份額較大，所以積極意義更為明顯。

房價的積極跡象主要由成交側的改善帶來。根據官方數據測算，5月單月，全國商品房銷售面積環比增長25.8%，銷售額環比增長29.7%。這是今年以來，商品房單月銷售環比首次出現增長。房企投資開工等供給側指標也有所改善。5月房地產開發投資額和房屋新開工面積分別環比增長14%、20%。許小樂指出，銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

如何看待現階段的房地產市場?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉坦言，房地產市場今年以來整體處于下行態勢。但他指出，近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年前5個月，各地出臺支持性樓市政策超220次，其中5月單月出臺政策達99次，政策之頻繁前所未有。而且，信貸端亦迎來新利好，各地房貸利率最低可降至4.25%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前期一攬子紓困政策的實施加之資金面的改善，對購買力的拉動效應更加顯著。不過，這種效應在一線及二線熱點城市表現更為明顯，所以近月來一線城市新房價格反彈最為顯著。近期一線城市高價住宅(豪宅)交易回升，帶動價格上漲。二、三線城市在政策放松(比如限購、限貸、限售、稅收)方面的空間較大，新房市場也開始觸底，預計也將在未來2個月左右出現觸底反彈趨勢。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，5月份房價降勢趨緩，意味著目前樓市已經處于筑底回升階段，信心正不斷恢復中，最為艱難的時刻已經慢慢過去。

雖然總體向好，但李宇嘉指出，目前樓市復蘇路徑并不穩定。一方面，多數城市的新房或二手房價仍在下跌。熱點城市新房看房量增加，但轉化率比較低，很多開發商須得繼續降價促銷。另一方面，二手房價格跌幅大于新房，這可能導致“賣一買一”的改善性需求釋放不暢，從而對新房市場形成拖累。

下一步，李宇嘉認為，當市場熱度回升從豪宅市場、高能級城市擴大到全面市場時，才能開啟整體新房市場的復蘇。在預期復蘇后，剛需和換房者能更多選擇存量房，帶動二手房市場跌幅收窄或止跌，從而對新房市場復蘇形成進一步的支撐。

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